继延长通关时间后，深圳楼市又迎来另一重大利好———“皇岗口岸将于明年春节起实行客流24小时通关”。虽然港府方面表示，24小时通关对深港两地的楼市不会有很大的影响，很少港人会因为24小时通关而到内地买楼。话虽说如此，但皇岗片区与其他区域有所不同，该区港人置业份额较高，约占市场的五、六成，所以通关政策仍会为该区域的外销楼市带来一定的积极作用。

　　皇岗片区因新皇岗口岸联检大楼的兴建以及香港东铁、西铁与深圳地铁的交汇总站皇岗地铁总站的动工，加之皇岗本身的丰富天然资源、米埔景观、以及皇岗口岸楼价比罗湖口岸楼价便宜等一系列后天或先天的因素，成为目前港人深圳置业的首选。片区内很多楼盘如皇御苑、星河华居、皇庭彩园、汇港名苑、丽港湾、港田花园等，港人置业都占有较大比例，这是深圳其它区域所不可比拟的外销优势。

　　而且，现时深圳质素较好的楼盘与新界北区不相伯仲，投资回报高达8-10%，楼价方面远低于香港。以目前深圳最大的港人居住社区、素有深圳“小香港”之称的皇御苑为例，其二期每平方米均价为7500元，而新界北区的嘉湖山庄的售价现时虽已跌至很低水平，但每平方米均价仍约在18000元左右，为皇御苑的两倍半。

　　24小时通关对于港人来讲，意味着深圳与香港已经几乎不存在空间和时间上的距离，仅存在行政区域的划分，所以有理由相信，全天候通关会为皇岗片区带来一股港人置业和投资的小高潮。而在楼价方面，虽然皇岗片区现时平均楼价每平方米已高达7500-7600元，但考虑到口岸周边可开发土地的罕有性，皇岗口岸物业楼价预料仍会有5%的升幅空间。

　　楼价升归升，但随着港人深圳置业的增多，深圳在生活配套设施方面如医疗、教育等亦应力趋完善，使更多的港人免去在深圳居住、生活的后顾之忧，从而以其“羊群效应”带动深圳外销市场的发展。(深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智)