变化一买房程序简单了

　　“老外”在购买商品住房时，将有更大的选择范围。从明日起，凡商品住房（不管是并轨前还是并轨后取得土地使用权建造的），都将取消对租售对象的限制，境内外的企业、组织和个人，都可以购买或者租赁。但有一点要提醒大家———非居住商品房，其租售对象仍按原“条条框框”来执行。

　　内外销商品住房交易并轨后，商品房的交易手续将得到简化。买卖商品住房，只需凭房地产权证和合同就可办理交易过户手续；如果要租赁商品住房，只需凭权属证明和合同办理登记备案手续。

　　不过也要提醒一点：境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续。“老外”在购买商品住房时，将有更大的选择范围。从明日起，凡商品住房（不管是并轨前还是并轨后取得土地使用权建造的），都将取消对租售对象的限制，境内外的企业、组织和个人，都可以购买或者租赁。但有一点要提醒大家———非居住商品房，其租售对象仍按原“条条框框”来执行。

　　内外销商品住房交易并轨后，商品房的交易手续将得到简化。买卖商品住房，只需凭房地产权证和合同就可办理交易过户手续；如果要租赁商品住房，只需凭权属证明和合同办理登记备案手续。

　　不过也要提醒一点：境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续。

　　变化二买房更省钱了

　　并轨前，购买外销商品房，购房者要缴纳房价的0.5％作为交易手续费；购买内销商品房，交易手续费为买卖双方各付0.08％，均按房物价值计算，但并轨后手续将更简便了，费用也将会更节省。

　　变化三土地使用年限将注明

　　细心的购房者会发现：并轨前购买外销商品住房，产权证均注明70年土地使用期限；但购买内销商品住房，产权证上并没有标注土地使用年限。

　　但并轨后情况就不一样了，并轨后取得土地使用权所建造的商品住房，其房地产权证上都将注明土地使用年限。这实际上体现了这样一条原则———土地有偿使用，土地使用权也有一定期限。

　　但对在并轨前就买下内销商品住房的市民来说，下面的规定会让你松口气———原有的内销商品住房（包括已售公有住房、经济适用房等）房地产权证上如果没有注明土地使用年限，将暂时维持原状。

　　变化四土地使用权招标拍卖

　　你今后买房时，可能会多问开发商一句：“你竞买这块地花了多少钱？”这样问了以后，你会在心里给开发商的开发成本算笔账，从而对房价更有谱。所以，作为购房者，你不能不对下面的政策有所耳闻———自今年7月1日起，按照市政府修改后的《上海市土地使用权出让办法》，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房六类项目的土地使用权出让，将通过招标拍卖的方式进行。但经市政府批准以协议方式出让土地使用权的项目，以及市政府有关部门认定的旧区改造项目除外。

　　变化五综合考虑定底价

　　出让地块要招标、拍卖，总得有一个底价，这个底价是怎么定下来的？再向你细细道来：土地使用权出让招标、拍卖前，将由区（县）招标、拍卖办公室委托有资格的土地估价机构，综合考虑土地开发程度、用途、年限、容积率、环境等因素，对出让地块招标、拍卖的底价进行评估，并报市招标拍卖办确认。在招标拍卖前，区（县）招标拍卖办向相关行政管理部门征询拟出让地块建设项目的建设要求，并在招标文件和拍卖的有关资料中予以明确。

　　交易费怎么省

　　昨天，记者就本市内外销商品住房并轨后，有关交易手续简化、交易费用降低等广大购房者关心的问题走访了市物价局。市物价局副局长林积昌介绍说，本市从8月1日起对个人购买商品住房实行统一的交易手续费收费标准，如以2000年统计数据为测算依据，调整后的本市商品住宅交易手续费降幅达39.9％。

　　按照原有规定，本市房地产买卖交易手续费的收费标准是：一般标准内销商品房首次交易手续费按交易双方各支付房价的0.08％；外销商品房、高标准内销商品房首次交易手续费由收让方支付房价的0.5％；存量房地产交易由收让方支付房价的0.5％。

　　这次统一后的交易手续费的新标准为：个人购买商品住房每次交易过户时，其交易价格在30万元以上的由交易双方按每套（别墅按每幢）各支付250元；交易价格在30万元（含30万元）以下的，由交易双方按每套（别墅按每幢）各支付125元。本报记者诸达鹤

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