有迹象表明，前段时间卖疯了的市中心小户型，在短期内仍然不会降温。在昨天市中心小型自助式公寓服务模式研讨会上，业内人士纷纷对小户型“搭脉”：今后几年小户型的需求量会更大，50－75平方米一房一厅加个电脑小间的配置，租售会最快。

　　小户型好销并不代表所有的小户型都能成为楼市的“宠儿”。上海财经大学房地产研究中心主任印坤华认为，小户型单套面积最小不应低于50平方米。按照现在住宅的设计标准，50平方米的一室一厅和75平方米的一室二厅会是最好卖的小户型，他同时提请开发商注意，房型虽小，最好还是要有一间朝南房间，并配置一个5平方米左右的电脑间。

　　印坤华认为，小户型有没有卖点，选址也至关重要。中央商务区和繁华闹市区域是最佳地盘，如徐家汇、淮海路、曹家渡、虹口四平路临平路一带的小户型就尤为好销。除占70％的个体房产投资人外，一些高校研究生、外地进修教师和科研人员也是此类地段不可忽视的租售群体，因为他们都非常看重交通便利，希望住地到工作地点坐一班公交车或地铁可达，生活服务配套设施则要完善，希望可以享受酒店式公寓服务；而部分生意人则更愿意在黄浦区添置小户型。事实上，由于选址得当，一些地处市中心的小户型楼盘虽比周边同类地区的楼盘每平方米跳高800－1000元起价，仍然全部售罄。

　　尽管也有专家预言，上海至少还有10万套单身公寓的需求量，但上海市住宅发展局规划处处长宋元认为，小户型也不能一哄而上，整个市场要掌握好度，目前住宅市场正在不断细分化，发展商应该通过设计不同的住宅品种，来满足市场上不同购房者的不同需要。(作者:唐佳)

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