本报讯 江苏省物价局近日制订了《江苏省物管收费管理办法》，对物管收费主要项目、收费标准的确立、物管服务的内容、物业管理双方当事人的权利义务等一一予以明确，为全省物管企业确立收费标准，解决收费纠纷提供了依据。

　　办法规定，物业管理收费包括公共性服务收费和代收代办费、特约服务费。其中普通住宅的公共服务收费实行政府指导价，具体标准由物业管理企业在价格主管部门制定的中准价和浮动幅度内与业主委员会或业主、物业使用人协商制定；非普通住宅及写字楼、办公室、厂房、经营性用房等物业的公共服务收费，以及满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费，实行市场调节价，物管企业根据市场行情或与业主、使用人协商确定。

　　对于已实施物业管理，而业主购买后6个月未入住的，由该物业的产权单位或业主、使用人按规定标准的50％缴纳空置物业管理费；对未售出且未使用的空置物业，由建设单位与物业管理企业按约定缴纳物管费，无约定的按物业管理费的50％由建设单位承担。

　　办法指出，物管企业收费时应当明码标价，每半年或一年要向业主、使用人公布公共服务费和公共维修基金的收支情况。其次，对于纳入代收代交项目的电梯、水泵、中央空调等设施运行电费及公共照明、公共用水等费用，物管企业应单独列账，合理、公开分摊。物管企业不得擅自向业主收取一年以上的违约金、押金和保证金等费用。(苏佳中 王烨)

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