如今南京一幢幢高层住宅拔地而起，这在一方面极大地改善了人们的居住环境。然而，这些高层住宅里的电梯一旦到了要更新换代时，这笔巨额费用到底该谁出呢？

　　根据《南京市物业维修基金管理办法》规定，电梯作为公用设施设备，它的大修、更新、改造的费用是从维修基金里提取。目前，购买高层住宅或设有电梯的多层住宅要缴3％的维修基金，但是这笔费用能满足更新电梯的费用吗？

　　一位物业公司的负责人对此给予了否定的回答，他给记者算了一笔账，一幢11层3个单元66套住宅的小高层，平均一套面积130平方米，每平方米均价3800元，按此计算可收到公共维修基金98万元。商品房的使用权限是70年，一部电梯正常使用寿命是15年，这样一来，至少要更新3次，而3部电梯的价格就要八九十万以上，3次总共费用要达到近300万，相对于此，98万元显然是杯水车薪，何况这98万元还得用于其他公共设施维修呢！

　　那么这些钱谁来付呢？在《基金管理办法》里没有明确的规定。对此，南京房管局物管处一位工作人员说，由于目前还没遇到这样的事，所以还没有一个具体的解决方案。但是因为电梯是公共设施，所有业主都是受益者，按理这笔费用还是应该由业主分摊。

　　然而记者近日在南京房地产交易市场随机调查了一些购房者，发现极少的人想过这个问题，即使想过，也认为是该由物业公司出，“谁让他们收我们物管费呢”。而问那些售楼小姐、售楼先生，竟也是无一人能回答出来这笔钱到底该谁出。再过几年，南京就会有些高层住宅面临电梯更新，如果不解决好，有可能引发纠纷。贺晓亮

　　  手机铃声下载 快乐多多 快来搜索好歌!