一般来说，写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，城市经济越发达，它的写字楼市场的交易就越活跃。据上海中原最新的一份写字楼市场分析报告显示，目前申城甲级写字楼市场呈现“客户扩租多、新进公司多、楼宇满租多”的“三多”现象。

　　客源究竟有哪些

　　目前甲级写字楼的主要客源是外企办事处（包括欧美、东南亚等）、三资企业、外省市来沪企业（包括大型生产厂家、办事处等）、本地中小型企业四大类。按其对写字楼的不同需求又分为两种情况：一是客户从国外或其他省市进入上海，如跨国公司、世界知名企业、国内大型集团、著名中资机构将区域总部设在上海，其需求量较大，一般是近千平方米或几千平方米以上，有的甚至是一幢物业全部买下；二是客户在上海设置办事处，其所需面积相对较小，一般在几百平方米上下。

　　从全市30多家具代表性的甲级写字楼内分布的1000多家单位进行统计分析显示，企业管理机构占据第一位，比例高达62％；第二位是综合技术服务业，占23％；金融保险业、房地产业和社会服务业各占5％。这表明欧美国家对中国经济前景尤其是上海的前景十分看好，纷纷在上海设立自己的分支机构或代表处，而国内一些知名企业也纷纷在沪上设立自己的窗口，力图打开上海市场。这些成为企业管理机构占据写字楼市场第一位的重要原因。

　　租量陡升因何在

　　目前全球各地的经济正朝着一体化的方向迈进，而中国即将加入WTO，大批国外企业纷纷投资上海，上海房地产的需求将达到一个新的高度。另一方面，政府运用政策倾斜鼓励国内外企业购买或租用甲级写字楼，刺激了甲级写字楼市场的发展。

　　另外，目前上海甲级写字楼市场租金与售价严重失调，租金一般每平方米一个月为9—15USD，售价一般每平方米为1800—2500USD，远远脱离了国际房地产界公认的月租金与售价之比在1：100的水平。由于租金较低，致使很多客户选择租赁物业，而购买写字楼进行长期投资的客户就显得凤毛麟角了。

　　据了解，有的客户因原办公地点位置不佳，或楼宇品质较差，或物业管理水准太低等原因纷纷搬到新落成的档次较高的写字楼，目的是改善办公环境；而有的客户则因公司规模的扩大，原先办公面积不够而实行扩租。这些都为写字楼市场的活跃增加了原动力。

　　市场前景会怎样

　　随着中国加入WTO，将会有更多海外大企业来沪投资，跨国公司总部进驻上海；另一方面，国内企业和私营企业也将加大在沪的投资力度，他们对甲级写字楼的需求，将直接拉动整个写字楼市场的进一步发展。

　　业内人士分析指出，目前上海写字楼市场正逐步走向成熟，预计在今明两年，写字楼需求会达到一个新的高峰。中心区域写字楼将全面复苏，空置率将低于10％；次中心区域空置率也将控制在20％左右；部分区域写字楼的租金仍有一定的升值空间，估计在5％—8％的范围内。(作者:刘勇 贺理铭)

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