本报讯 一种全新的房产营销模式———“预约制”近日“登陆”我省，并受到消费者的青睐。据引进这一营销理念的宏运房产集团总经理吴宗铭介绍，该集团在常州开发的房产项目“黎明清境”开盘1个多月来，已收到订单三四百张，明年，首批为业主“量身定做”的小别墅将伫立在美丽的氵鬲湖湖畔。

　　据介绍，预约制不同于传统意义上的“期房”，也不是“楼花”。传统的预售期房是预先确定所有的图纸，购房者只能选择接受或不接受，不能改变图纸。而预约制则摆脱了这种尴尬，业主可以“先选地后选房”，即先选定一块地，然后参考开发商提供的不同风格的建筑式样，提出房型设计、朝向等要求，开发商则根据业主的“预约”来规划建设。

　　南京农业大学不动产研究所所长、博士生导师王万茂教授介绍说，预约制体现了“以人为本”的开发潮流，是近年来欧美比较盛行的房产开发模式，在国内青岛、大连等城市较早引进。对于消费者而言，提前预约房产的所在地点、建筑式样、套型等，可满足个性化、多样化的要求，满足人们对生活质量的较高要求。对于开发商而言，让业主参与建房的过程，就更能打动人心，从而有利于开发商拓展市场，所以说，“预约制”是供需双方的“双赢”，但王教授同时指出，由于涉及土地的审批，预约别墅操作上较为简单，预约公寓、高层则有一定的难度，设计成本也较高。（潘松涛）

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