解放日报（记者陈春艳朱君巍）“四街四城”的繁荣是“九五”上海商业的杰作。然而，目前中心城区商业设施相对饱和，出现了竞争白热化和经营微利化的情况。未来商业新的增长点在哪里？日前公布的《上海商业发展十五计划纲要》开出了药方：从便民利民出发，走到社区去。“社区商业”的概念一时成为众人关注的焦点话题。

　　聚焦现在

　　多重功能展现雏形

　　整齐的街沿，规整的店面，怀旧的路灯，走在龙柏小区，“社区商业”这个词从脑海中空洞的概念逐步化为现实。在这里，你可以逛逛超市、便利店，走走专卖店，进进特色铺；可以在街道边挑挑新鲜的水果，看看时新的蔬菜；累了可以泡泡茶馆，闲来可以喝喝咖啡，饿了还可以下下馆子。如果有心情，你可以做个头发，来个美容，如果有时间，你还可以去游戏机房潇洒一把；当然，有个小病小疾的也可以在这里的药店解决麻烦。告别了“卷帘门商业”，一个充满现代气息的社区商业在龙柏已经初具规模。

　　在宝山大华，浦东金桥，闵行万科……在上海的其他地方，类似的社区商业正在开花。

　　强劲发展的背后有着深刻的时代背景。“十五”期间，上海人均GDP将突破6500美元，消费层次将从小康迈向比较富裕，以物质消费为主的传统消费观必然转变为现代的综合消费观，多元化、个性化消费需求迅速增长。消费的革新需要新的商业形式来承接，而兼容了先进的商业业态、完善的商业组合和优美的购物环境的社区商业恰恰顺应了这种需要。同时，从国际大都市的发展规律看，居住区和郊县城镇商业的发达程度，是衡量一个城市商业综合竞争能力的重要方面。因此，上海要成为现代化的国际大都市，成为适宜工作和居住的地区，就不能不把社区商业的建设当成重中之重。

　　虽然刚刚起步，目前社区商业已经显现出良好的经济效益。如作为社区商业中心的普陀宜川购物中心，已有5万平方米的商业设施，年销售额达到9.3亿元，提供了4000多个就业岗位。浦东新区东方路商业区，共有24万平方米的商业设施，年销售额6.3亿元，从业人员4300多人。城郊结合部发展的40多个大卖场，也都取得了良好的经营业绩。

　　展望未来

　　社区商业到底啥模样？

　　作为“十五”商业的重头戏，“社区商业”的发展思路正在逐渐清晰。展望未来，大型社区商业中心和居住小区商业齐头并进，11个区域性商圈、114个居住区商业中心和城镇商业中心星罗棋布，一个现代化国际大都市的购物天堂将展现出独特的风姿。

　　先来看看未来大型社区商业的主打形态———购物中心。以团组式开发为目标，被誉为“第五次零售业革命”的购物中心将包容各种新型商业形态。漫步在未来的购物中心，生鲜食品为主的超市、品牌荟萃的特色专卖店、各种便利的餐饮、服务设施触手可及，购物、休闲、娱乐多重功能浑然一体，将满足居民多样化的消费需求。当然，按照社区的人口和消费水平，购物中心的规模和样式也将多种多样，但功能齐全、集约化经营将成为它们共同的优势。目前购物中心在上海已经起步。据悉，黄浦区在老西门商圈的规划中，就打算引进香港“太古城”的模式。

　　再来看看居住小区商业。根据常住人口的消费需求和小区结构，“沿街式”、“团组式”、“多点式”将成为重点建设的三种类型。在黄浦区车站路、静安区康定路等历史较长、消费者认可的商业街，通过结构调整，将以“沿街式”商业的崭新面貌亮相，其间约设1家中型超市，1家便利店，1家修配店，以及中小餐馆等，并以工薪阶层为主要消费群。而“团组式”和“多点式”居住小区的商业消费水平则以中高档为主。在曲阳新村、曹杨新村等“团组式”地区，将以大型商场为主体，重点发展小型中西餐馆、便利店、美容美发、洗染、花卉、洗衣房等便民利民商业网点，形成功能齐全的商业群落。同时，在诸如古北、联洋等“多点式”小区，“服务”和“餐饮”担当起主要角色。在这里，中西餐馆、酒吧等餐饮业档次装修讲求高雅，服务类也将以高档美容美发、健身娱乐、商务票务、洗衣服务展现自己的个性。

　　远眺海外：

　　集聚效应值得借鉴

　　他山之石，可以攻玉。在西方发达国家，社区商业的发展已有数十年的历史，无论是新兴社区的商业规划，还是对传统社区的布局改造，直到日渐红火的交通站点商业建设，值得我们借鉴的经验还真不少。

　　大型新兴社区是欧美国家的拿手好戏。以位于英国伦敦东南郊区“Bluewater”购物中心为例，在13.9万平方米的营业面积中，有57家国际零售商入驻，集中分布着3个广场，共330家商铺，其中包括三家大百货店、200家专卖店、50家餐厅酒吧、13个放映厅组成的多功能电影院等等，满足着周边60分钟汽车车程内10余万居民的日常消费需求。

　　传统社区又该如何布局？让我们来看看近邻日本。日本东京都神乐坂商业街，就是东京一条极为普通但又富有日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行街两侧，散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂货店等248家店铺，花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证券所应有尽有。据介绍，20世纪60年代以来，日本实施《中心商业街活性法》，对社区商业街发展持积极的态度，以保护中小商业企业、保护城市的传统文化特色。在日本，这样的社区商业街一般还设有民间“商业街协同组合”的管理和协调机构。另外，近年来随着轨道交通的迅速发展，以交通站点为核心，交通功能和商业功能联动发展也是各国发展社区商业的重头戏。

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