上海中心城区小户型住宅越来越难找。不少市民认为，环线内的房价太高，特别是年轻单身群体更是望楼兴叹。市场调查结果显示，从去年下半年开始，建筑面积在50平方米至70平方米，总价20万元到30万元的小户型房子已供不应求。

　　小户型住宅为何受青睐？大量数据显示，市场消费主体年轻化使该类住宅需求量急剧膨胀。

　　这些年龄在25岁－30岁左右、受过良好教育的“年轻一族”渴望独立生活，但暂时因经济条件的限制，购置小户型作为现阶段过渡房是最理想的选择。

　　另外，一些市民认为，选择小户型做房地产投资是较稳定的，不仅成本、风险比较小，灵活性也会更大些，可以在交了一笔不多的首付款之后用租金供楼，有的还有赚头。

　　但巨大的市场需求在现实中难以得到满足。据调查，除了近来投放市场的“蓝朝部落”、“虹桥首席”、“世纪之门”小户型住宅外，相当多的新开楼盘根本就没有50平方米—70平方米左右的房源。

　　房产商缘何不愿开发小房型？据分析，大面积户型与小面积户型投入成本基本一样，可是小户型在设计上要占用许多隔断，增加配套设施，收回资金又慢。此外，空间越小，规划起来就越难。

　　有关人士认为，其实，小面积户型的卖点就在于用较低的价格享受到高价房的功能。对大多数工薪阶层而言，在不影响居住的前提下总价偏低点的房型最适合，因此小户型住宅商机无限。既然如此，开发商还等什么呢？(作者:段连跃)

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