最近一个时期，外地著名房地产企业进入南京的势头一浪高过一浪：先是国内房地产第一品牌企业万科集团购下南京市的一大片土地；接着，浙江几家著名民营企业也相继“染指”南京房地产业；最近，大连万达集团又在南京市东南角石门坎附近拿下2000亩土地进行房产开发。据了解，还有更多外地开发商“觊觎”南京市场已久，最近也准备进入。这一浪又一浪的外地企业进入潮将给南京房地产业、尤其是南京市民带来什么呢？记者就此请教了房地产专家。

　　省社会科学院经济所研究员徐惠蓉指出，品牌开发企业大举进入南京是市场发展的必然趋势。市场经济发展过程中有这样一个规律：一种商品为了占领市场，往往先在中心城市求得突破；商品住宅也是商品，在市场扩张过程中也遵循这一原则。南京是省会城市，具有较强的经济实力，对周边地区具有较强的辐射力和吸引力，加之人口众多，城市新增人口也逐年增加，房地产市场需求持续旺盛，外地品牌开发企业率先进军南京，一来能占据全省房地产业的制高点，因为只要在南京获得成功，其企业知名度、美誉度就能迅速传播。二来市场前景看好，资本的趋利本质自然吸引了这些企业进入南京。就南京市房地产业的现状而言，从纵向看，一些开发企业的发展速度很快，但横向比较就会发现南京缺乏国内知名的开发企业，这种现状为外地品牌企业长驱直入提供了市场空间。徐惠蓉说，可以预见，未来几年里南京市房地产企业结构将会发生变化，一些实力较弱的小企业或将被淘汰，或将被大企业吸附。“我国加入WTO在即，将来会有更多国外规模开发企业争夺南京市场，目前外地知名开发企业大量涌入南京，实际上是入世前房地产业的内部演练。”

　　那么，外地开发企业涌入南京，将对南京市民带来什么呢？对此，东南大学建设与房地产研究所所长李启明教授认为，对于老百姓而言，只有好处，没有坏处。为什么？因为外地企业的进入，不仅带来了资金和技术，也带来了外地住宅开发业的成功经验。李启明举例说，近年来南京住宅小区的建设和开发与过去相比，的确取得了长足进步，但如果与上海、大连等城市相比，是存在不足的。比如说，近年来南京的开发商也越来越注重小区绿化建设了，但往往流于表面，仅仅是植点树、种点草而已；而上海的住宅建设早几年就已十分注重小区的品位和整个生态环境的建设；在绿化上，也不光是种点草树，而是注重植物的功能性配置，进而成为一种景观。还有，外地品牌企业的进入，势必与本地企业争市场，而争市场的必然途径是比产品质量、服务质量。可以预见，未来几年内南京住宅商品房的设计风格将越来越多样化，越来越注重艺术含量；建筑质量也将越来越好，包括物业管理在内的服务质量也将在竞争中提升一个档次。而目前南京一些开发企业热衷于炒概念的做法将被摒弃，代之以实实在在的比质量。

　　当谈及外来企业进入南京房地产业是否有助于降低南京商品房价格时，李启明认为，房价的上涨或下降取决于供求关系。外地开发企业进入南京，肯定会增加商品房的供应量；然而，应该看到，目前南京市商品住宅的需求也越来越旺盛，越来越多的市民有改善住房条件的要求。既然供求关系没有改变，房价下降的可能性也是不大的。(本报实习生王原 本报记者 朱新法)

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