从今天起，那些符合廉租房申请条件的人就可以到城八区的户口所在地街道提出申请了！

　　许多北京老百姓等待了好几年的廉租房问题有了最新的进展，从现在起，北京市部分幸运的低收入家庭都有可能改善居住条件了。昨天在市政府召开的全市廉租房住房电视电话会议上记者获悉，领取社会最低保障金的家庭和城镇优抚对象家庭都可以提出申请，经过资格审查和公示并登记备案的家庭可以参加廉租房管理部门统一安排的公开摇号配组，大约等待一个月之后，将有第一批幸运户通过摇号成为首批北京市廉租房的受惠对象。

　　东城区廉租住房办公室负责人徐培芳告诉记者，低保户办理申请需要房本、低保证、房租契约三证一致。这次廉租房的配租面积标准人均10平方米，如果一家三口现在住15平方米，达到标准就是30平方米，那可确实是宽敞多了！实施过程现在也是实行公开、公正、公平的公证摇号方式，电视台进行现场直播，不会出现不公正的现象。

　　东四街道办事处民政科的一位负责人介绍说，为了廉租房政策的实施，现在办事处已经准备一个多月了，摸底调查后了解到在东四有大约五六十户符合规定。她介绍说，规定刚刚出台，就已经有居民打来电话询问相关政策，估计下午就有居民会上门提出申请。

　　今日新闻解读

　　谁能住上廉租房

　　北京将采取实物配租、租金补贴和租金减免三种方式相结合的做法。对目前人均使用面积在7.5平方米以下的申请廉租住房的住房困难户，将采用实物配租和租金补贴的方式。实物配租是指政府为住房困难的申请家庭直接提供租金低廉的普通住房；目前，实物配租主要针对烈属、孤老、重残等特殊情况的家庭。实物配租时的租金标准实行政府定价，原则上将按照最低收入家庭收入的5％确定。

　　租金补贴是指政府对住房困难且符合条件的申请家庭按规定标准发放租金补贴，由他们自己到市场上租赁房屋。本市廉租住房租金补贴标准和实物配租的住房面积标准确定在人均使用面积10平方米，其原住房低于10平方米的差额部分将暂按每平方米每月25元补贴。如现在居住在10平方米的符合条件的三口之家的廉租对象，可以得到每月500元的租金补贴。

　　对于住房面积已经达到标准的廉租对象，实行新增租金免交的办法。

　　今日特别关注

　　租金补贴是方向

　　首都经贸大学房地产系马洪波博士分析说，住房问题是现代城市问题之一，廉租房的推出，社会效益比经济效益重要，有利于保障社会的稳定和市场经济良好运转。另有专家介绍，廉租房真正管理起来是关键，首先是如何审核资格这一关难度较大；此外，在廉租房出租过程中，如果出租人和租房者私下达成协议、获取提成，中间的漏洞谁来监管，也是一个不小的难题。

　　据马洪波博士介绍，从各国经验来看，廉租房体制运行比较好的都是货币化程度比较高的模式，廉租房制度与租金补贴挂钩，可有效地利用房地产市场现有资源。双困家庭在获得租金补贴后，直接到市场上租房，带动旧房租赁需求的增加，形成住房需求的梯次消费，有利于住房租赁、买卖的市场化发展。其次，租金补贴方式丰富了廉租住房来源，扩大了覆盖面。第三，租金补贴方式的灵活性也较强，补贴额可随实际情况做及时调整。廉租对象收入增加后，只需停发补贴即可，与住房的商品化、市场化相衔接。第四，采用租金补贴方式还可防止出现新的社会问题。由于廉租对象可以结合成人上班、小孩上学、老人看病等多种因素，到市场上按需租赁合适的住房，自主选择居住地，避免在城市中形成贫困户居住的类似“贫民区”、“廉租群落”等社会现象。由此，再结合各地的经验来看，有效利用存量住房，运用租金补贴方式将是长远的发展方向。

　　如何保证廉租房公正公平

　　为了保证公平，北京的廉租住房在“准入”、“退出”、“监督审核”方面实行严格的考察制度。入住前，实行申请、轮候制度。申请家庭先向户口所在地的街道办事处提出申请；申请家庭户口所在地的廉租住房行政管理部门将在20个工作日内完成对申请家庭交报的收入、家庭成员、住房情况材料的审核工作；经审核符合申请条件的，将申请家庭的基本情况在其居住范围内进行为期10日的公告；市廉租住房行政管理部门进行复审后，提出登记意见；对已登记备案的家庭，由廉租住房行政管理部门采取摇号排序方式配租廉租住房。按照民政部门发放的低保证的顺序参加摇号，避免暗箱操作。

　　入住后，北京的廉租住房将实行严格的退出制度。廉租对象家庭收入超过当年北京市城镇居民最低收入标准的，限期6个月腾退廉租住房或停发租金补贴。

　　入住期间，还实行定期审核和公证制度。今后，如果已住进廉租住房的家庭人均收入超过当年北京市城镇居民最低生活保障标准的，由廉租住房管理部门书面通知配租家庭。对实行租金补贴的家庭在6个月内停发补贴；实行实物配租的家庭应在6个月内腾退廉租住房。

　　申请家庭在承租廉租住房期间，因家庭人数减少的，对实行租金补贴的家庭相应减少租金补贴；对实物配租家庭调整相应面积的住房。因家庭人口增加需增加面积或补贴的家庭，需重新申请轮候。

　　申请廉租住需要什么手续

　　申请家庭由一名具有完全民事行为能力的家庭成员（特殊情况可委托代理人）持下列证件之一向户口所在地的街道办事处提出申请。凡人户分离的家庭，必须将户口迁入现居住地，方可申请廉租住房（特殊情况除外）。

　　需提供证件有：《北京市城市居民最低生活保障金领取证》或享受北京市优抚待遇的相关证明：包括《革命烈士证明书》、《因公牺牲军人家属证明书》、《病故军人家属证明书》、《革命伤残军人证》、《北京市定期抚恤证》、《北京市定期补助证》或区县以上民政部门出具的证明。

　　申请实物配租的家庭需同时提供烈属、孤老、重残等特殊情况证明。

　　街道办事处对民政部门认定的符合申请条件的家庭发放《北京市城镇廉租住房申请登记表》（以下简称《登记表》），由申请家庭按要求如实填写后，在“申请家庭资格证明”一栏中填写审核意见并盖章。

　　城八区公布办理廉租房指定单位

　　东城区居住小区管理办公室电话：64047711—3074

　　西城区房地局房屋经营管理科电话：6612695366176281

　　崇文区房地局房屋交易所电话：67133943

　　朝阳区房地局换房站电话：65853588

　　海淀区房地产交易所电话：6255757862556629

　　丰台区房地产交易所电话：63832715

　　北京新润房地产交易所电话：68872195

　　宣武区国土房管局大栅栏管理所电话：63010847

　　宣武区国土房管局椿树管理所电话：83154756

　　宣武区国土房管局天桥管理所电话：63035481

　　宣武区国土房管局陶然亭管理所电话：63546187

　　宣武区国土房管局牛街管理所电话：63581185

　　宣武区国土房管局白纸坊管理所电话：63581186

　　宣武区国土房管局广内管理所电话：63043137

　　宣武区国土房管局广外管理所电话：63442708

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