本报讯 位于福州路黄金路段的“名流世界”，日前开始招告拍卖，而告示发布近6天来，尚无一人问津。笔者从业内人士处了解到，黄金地段上的建筑拍卖屡屡失败，在上海已不是新鲜事。价格偏高、老建筑物房型不实用、写字楼建造过多，成了黄金地段建筑物拍卖“流标”的三个重要原因。

　　“名流世界”毗邻福州路上海书城，曾是投资巨大的高档娱乐中心，而自1995年因经营和债务纠纷停业以来，始终处于闲置状态。在债务纠纷近日结案后，黄浦区法院委托上海国际商品拍卖有限公司面向社会公开拍卖。而笔者了解到，在本月20日拍卖告示在部分媒体公布以来，拍卖公司和“名流世界”处都还无一人前往咨询，虽离正式拍卖还有几日，但也可见市场反映较为冷淡。拍卖公司的范先生分析：“名流世界”，内部设施陈旧，做写字楼显然不具竞争力；附近又不能停车，作餐饮场所也不合适，同时价格又相对偏高，这些可能是尚无人问津的主要原因。

　　不仅一些老房型因不实用而易流标，黄金路段的一些崭新写字楼拍卖失败也屡见不鲜。范先生介绍，近年南京路、淮海路上一些写字楼拍卖成交率都偏低。在各类流标的拍品中，写字楼占了40％至50％。造成这一情况的主要原因是，近年上海写字楼建设过多，而处于黄金地段一些拍品的标价又过高，虽地段好，但买家权衡再三，也只能忍痛割爱了。（实习生曹慧颖）

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