尽管世界经济增速放缓，上海国民经济在今年前三季度的增速却达到了10.3％，去年年底起产生强劲反弹的上海写字楼市场也因此保持平稳升势，入住率进一步提高。有关人士预测，写字楼市场将是我国入世后首批带动的市场之一，届时上海写字楼将进一步全面“升温”。

　　上海写字楼市场去年出现全面飚升势头。据戴德梁行的统计数据，去年上海写字楼总体租金上升了23％，年底时甲级写字楼的日均租金达到每平方米0.54美元。尽管价格上涨，整体入住率却上升至80％。今年前三季度，上海写字楼租金价格进一步上升，目前甲级写字楼的平均日租金已涨至每平方米0.63美元，较去年年底上升16％，全市甲级写字楼平均入住率上升至85％。

　　在世界经济普遍低迷的情况下，上海写字楼市场保持平稳升势，显现了跨国公司对上海经济发展的信心，目前全球500强企业中，投资上海的已有279家，占了半数以上。同时，本地企业对甲级写字楼需求旺盛。大批上海企业纷纷通过扩租、搬迁等方式，寻求更为高档、宽松的办公环境。目前，上海企业在上海甲级写字楼客户中，已经占到了三分之一强。

　　哪些写字楼最受市场欢迎呢？从地段来看，静安区南京西路、卢湾区淮海路、虹桥和浦东陆家嘴四块商业区，占据着主要需求市场。其中，尤以浦东写字楼租赁势头最旺。今年第三季度，陆家嘴地区写字楼的日均租金价格已从上季度的每平方米0.68美元升至0.73美元。其次，楼宇品质也是影响写字楼身价的主要因素。一些达到国际标准的智能化高档甲级写字楼，尽管已开出了日租金每平方米1.2美元以上的高价，但始终保持100％的入住率，而有的写字楼在报出日租金每平方米0.2美元的“跳楼价”后，还是乏人问津。此外，写字楼的楼层面积以2000平方米左右最受欢迎。

　　据预测，我国入世后，涉足新经济的工业以及电讯、银行、证券、保险、贸易行业等主要受惠行业将成为写字楼的主要客户。据了解，从现在起到2002年底，上海还将有大约60万平方米的甲级写字楼进入市场，全面“升温”应属无疑。

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