1、问：拆迁居住房屋有哪些补偿安置方式？市场价补偿安置标准如何确定？

　　答：补偿方式有两种：一是市场价补偿安置，即按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予补偿；二是异地产权房屋安置，即符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。

　　居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：货币补偿金额＝(市场单价＋价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　2、问：拆迁私有住房和公有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置？

　　答：私有住房的补偿安置标准：(1)被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，补偿款计算公式为：货币补偿金额＝(市场单价＋价格补贴)×100%×被拆除房屋的建筑面积；按市场方式出租的私有住房的承租人不作为直接补偿安置对象。

　　(2)被拆除房屋为老出租私房(包括代为经租房屋)的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。价格公式为：货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积。承租人补偿款的计算公式：货币补偿金额＝(市场单价×80%＋价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　公有住房的补偿标准：(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。补偿款的计算公式：货币补偿金额＝(市场单价＋价格补贴)×100%×被拆除房屋的建筑面积。(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式：货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积。承租人补偿款的计算公式：货币补偿金额＝(市场单价×80%＋价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　3、问：补偿安置协议如何订立？补偿安置协议应包括哪些主要内容？

　　答：拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。房屋拆迁补偿安置协议的内容应当包括：(1)被拆除房屋的建筑面积；(2)货币补偿金额；(3)补偿安置方式；(4)搬迁期限；(5)当事人需要约定的其它事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

　　4、问：拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？

　　答：拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。

　　5、问：新老拆迁政策将如何保持衔接？

　　答：今年11月1日以后核发拆迁许可证的基地，适用新办法。11月1日以前取得拆迁许可证的基地，适用老办法；其中尚未完成补偿安置的，11月1日以后需作出拆迁裁决和强迁的，在程序上适用新办法。作者:浦莹颖

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