被誉为深圳城市建设第三次发展机会的深圳湾填海区土地拍卖在即，而有关它的争议和猜想也不绝于耳，这些猜想不仅为政府和专家关注，同时也备受普通市民关心。猜想之一：会不会影响红树林？深圳湾填海区的建设到底会不会影响红树林呢？记者走访了负责填海区规划设计的中国城市规划设计研究院深圳分院的朱荣远副院长。朱告诉记者，填海区的规划设计已经充分考虑到了对红树林的保护。有关部门早在1997年就划定了深圳红树林保护区的红线，本次规划保留了从北部塘朗山到南部红树林的生态走廊，并为此特地咨询了国际知名规划公司。他认为本次规划已经特别侧重保护生态平衡，将填海区定位为高尚生态住宅区，并从整体上控制了居住人口的数量，所以只要严格按照现有规划执行，这种影响是微乎其微的。猜想之二：深圳湾会不会成为私家湾？深圳房地产资深专家半求曾在报上撰文认为，如果过多地建设住宅区，深圳湾将成为私家重地，对人流构成障碍，阻隔陆地和深圳湾的联系。

　　朱副院长认为，有此担心是对规划没有深入了解。据介绍，规划中有一块地是专门用于建造主题性和规模性的公共空间，该地块主要位于内湖一带，总共有100多万平方米。规划中的中央公园、南北向的绿廊等公用场所也是对公众开放的。猜想之三：平抑现有高档楼盘价格？

　　据统计，这次出让的三块土地住宅面积为754400平方米，在接下来出让的土地规划中，住宅的比重也相当大。随着将来该片区的建设完工，深圳房地产的供应量和市场结构将会出现较大变化。深圳地产资深人士郭建波博士认为，填海片区高尚楼盘，除更能满足购房者对高档楼盘的需求外，也将平抑现有高档楼盘的价格。现在市面动辄每平米八千、上万的不合理的房地产项目，其价位估计会下降至6000元左右。至于未来的深圳湾填海片区的房地产价格，郭建波认为每平米价位则会在8000～15000元之间。

　　有业内人士认为，能夺得填海区地块的发展商自然实力非凡，再加上深圳湾得天独厚的环境，可能招徕大量买家。而现有高档楼盘由于客源分流减少，则可能迫使发展商施出降价的杀手锏，因此现有高档楼盘价格可能得以平抑。（季杰 阳光 郭芹涛）

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