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记者：华侨城南部填海区的规划建设令人瞩目，作为政府，是如何定位
这2·9平方公里的填海区的？它的建成对深圳意味着什么？
负责人：总的来说，未来的填海区要建设成为高档次的公共休闲区和高
尚住宅区，深圳作为滨海城市的特色就要靠这块地来体现了。到目前为止，
深圳还没有一块地方可以展示深圳是一座滨海城市。规划中的深港西部通道
（从深圳东角头东侧填海区至香港鳌勘石的 跨海大桥）将在2005年建成
，到时只要踏上这座大桥，填海区形成的湾区美景将尽收眼底，再没有什么
比这个更能展示深圳的建设成就的了。这里将成为深圳的窗口、深圳的名片
、深圳的品牌。
记者：这样一个高尚社区会不会排斥普通老百姓？
负责人：按我们的设想，建成后的填海区应该是一个面向全社会的公共
社区。你当然可以把它说成是“富人区”，因为这里的土地将以拍卖的形式
出让，拍出来的房价一定高，一定是有经济实力的人才可以承受。但需要强
调的是，这块地中40万平方米的湖区及其北面70多万平方米的湖区是不
会出让给房地产开发商的，政府将在此规划建设面向市民大众、具有景观多
样性和服务多样性的休闲场所，这一大片地方不会设大门、不会收门票，谁
都可以来。我们想要建设的是一个具有海滨风貌的地方，它是一种情趣、一
种氛围、一种生活方式。
关于规划将建240万平方米住宅
记者：能不能谈谈2·9平方公里填海区的规划特点？
负责人：这块地的规划尚在编制之中，今后还会有许多变数，现在讲不
透。总的来说，这块地将主要用于住宅建设，住宅总面积约240万平方米
。在规划中，我们将确保已建成的华侨城不受遮挡，并通过一条“绿轴”把
华侨城的主题公园、湖区水面和填海区的绿带连接起来，形成面向市民大众
的公共开敞空间。今后深圳可能也会开通环岛游，游客可在海上领略填海区
至华侨城的建成区，层次分明，极具纵深感。
记者：曾有人提议，这么好的一块地不如用来建城市的中心区。政府对
此是如何考虑的？
负责人：拿2·9平方公里的填海区建中心区是不合实际的。首先，面
积太小，不足以完善各种城市功能；其次，中心区不可重复建设，市政府在
上世纪90年代即规划的福田中心区占地4平方公里，政府费了很大的劲，
目前尚未建成，怎么可能分散力量再搞一个，中心区岂能遍地开花？！
关于环保不会打扰红树林
记者：红树林问题是填海区规划建设的敏感话题，那些来自人大议案、
政协提案的不同声音会不会对填海区的建设造成什么影响？
负责人：谈到红树林问题，我想首先要强调的是，现有的红树林在填海
区的东南面，而政府准备出让的土地集中在西面，距离相当远，不会对红树
林造成太大的影响。其次，填海区是修建滨海大道形成的，我们必须面对路
已修、海已填的现实，（红树林）保护范围缩小了，但保护措施会更加严密
，我们将尽可能做到站在外面欣赏，不去打扰红树林及其所属的生态环境。
第三，红树林保护区为什么珍贵？它的珍贵不是红树林本身，而是这块在城
市边际完整保留的湿地，它体现了人与自然的平衡共生。因此，我们在环境
保护方面的重要工作应该是保障深圳湾滩涂水域不受破坏。深圳湾的海水具
有“有潮无流”的特点，水质交换期长达半个月，因此，在开发填海区的过
程中，如何保障海水水质不受破坏是一个重要课题。
关于卖地谁观望谁吃亏
记者：政府已发出公告，即将拍卖华侨城南部填海区首批三幅地，您觉
得它们的卖点、靓点在哪？
负责人：靓点当然是环境。即将拍卖的三幅地西接沙河高尔夫球场、东
临主题公园，南边就是深圳湾，景观无可比拟，如果不出意外，这里的每一
户人家，至少可以拥有其中的两种景观。在整个填海区，这3幅地是最成熟
、最适宜发展房地产的，同时容积率也是最高的。
记者：政府对于这3幅土地的拍卖是否信心十足？
负责人：这3幅地连同整个填海区已受到广泛关注，各大发展商均跃跃
欲试。除了优越的景观条件外，还有两个原因：一是房地产市场的大势好；
二是特区内的土地资源有限，再也找不到像这样干干净净、有现成景观的一
整块土地了，可以说这是“最后的机会”。由于土地资源越来越少，政府卖
地只能是越卖越贵，绝不会降价，因此我提醒大家：谁观望谁吃亏！
记者：政府准备开发填海区时，曾有过整块出让2·9平方公里土地的
打算，为什么现在改为分块拍卖？除即将推出的3幅地外，填海区剩余的土
地将如何出让？
负责人：把整个填海区出让给一家开发商有4个缺点。一是造成土地垄
断；二是建设周期将拉长；三是不利于本地开发商的发展（因为本地没有一
家开发商有实力一口气“吃”下2·9平方公里的土地）；四是不利于建筑
的多样性。有些意见认为整体开发有利于建筑风格的统一，但我认为，只要
不违背大的原则，丰富多彩、形态各异的建筑更能体现城市风貌。与投标相
比，分块拍卖更理智、更公平、参与者更多，对本地开发商而言，这是一次
非常难得的机会。至于如何出让剩余的土地，目前尚无定论。
关于市场挑房子就是挑景观
记者：未来5年，填海区将提供240万平方米的住宅，这样一个大盘
会不会对房地产市场造成冲击？是否担心这些房子会找不到买主？
负责人：5年建200多万平方米住宅，我不认为会冲击房地产市场，
要知道，现在深圳每年卖掉300多万平方米的房子！根据今年1—10月
份的统计，深圳房价的增长率已经超过了售房数量的增长率，表明单位面积
房价在增长。同时，深圳人二次置业的比例正不断提高，从“抢房子”过渡
到“挑房子”，而“挑房子”最重要的就是挑一个“VIEW（景观）”，
而谈到景观，还有比填海区更好的吗？此外，特区内再也没有如此集中的大
块土地可供发展房地产项目了，像填海区这样庞大的居住社区是绝无仅有的
，这也是它吸引人的地方。(本报记者 王跃春 魏海波 实习生 秦汉兵)
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