今年前三季度，我省房地产市场呈现“两升一降”的良好发展态势，房地产投资和住宅商品房销售均逐月大幅递增，空置房面积明显回落，房地产资金来源结构趋于合理，表明房地产市场已克服以往投资开发中的浮躁与盲动，开始步入新一轮景气区间上升期。

　　统计显示，经历前二轮投资高潮后，今年前三季度全省新增房地产开发投资249亿元，比去年同期增长20.43％，其中住宅新增投资188亿元，占商品房新增投资190.8亿元的98.5％，体现了国家政策扶持和市场供需两旺的双向合力作用。在开发商资金来源构成中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款分别同比增长33.16％、36.02％、35.24％，开发商自筹资金和定金及预收款占到开发资金总额七成强，成为主要融资手投，而银行对开发资金力度减弱。这说明开发商经过近两年的市场“洗礼”，自身实力明显增强，住宅市场资金回流速度加快，今年资质审核对开发商注册资金要求从严从紧，客观上迫使开发商调整经营步骤。

　　在投资开发拉动下，今年前三季度住宅施工面积2981.81万平方米，其中新开工面积1473.26万平方米，住宅竣工面积728.01万平方米，分别同比增长16.53％、24.75％、11.49％。住房销售面积834.22万平方米，比去年同期增长23.15％。其中绝大部分为个人住房。住房销售额更是达到144.97亿元，增长34.11％。由于今年首次出现竣工面积小于销售面积的有利局面，加上各级政府出台优惠政策、税费减免“减空”，开发商注重“以销定产”，使近年高居不下的商品房空置明显回落。今年前三季度全省住宅空置面积449.79万平方米，同比递减15.98％，并且呈现逐月递减趋势。苏南各开发大城市“减空”显著，其中无锡、苏州空置房“重灾区”分别减空30万和46万平方米。（黄举准 江立浪 顾巍钟）

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