近些年，南京的住宅建设取得了长足的进步，无论是住宅套型设计还是小区周边环境建设，从纵向来看，都不是过去所能比拟的。然而，如果横向比一下，就会发现，南京的住宅建设水平与北京、上海、大连等城市存在不小的差距。南京住宅建设究竟还缺些什么，记者采访了刚刚进入南京实施房地产开发的南京万达房地产开发有限公司总经理助理孙晓江先生。

　　孙晓江曾就职于“上海万科”和“北京万科”，主持开发过上海的三个住宅小区和著名的北京万科城市花园等，今年转到新近成立的“南京万达”。到南京几个月来，他把南京的住宅小区看了个遍。当记者就南京的住宅小区还欠缺些什么提出问题时，他说，总的来说，南京的住宅建设市场开放度还不够，突出的一点就是外资开发企业不多，这就影响了开发商的眼光，同时，也影响到消费者的眼光———目前，南京的房地产市场主要是“近亲繁殖”，缺少高水平企业参与竞争的市场必然会影响住宅建设水平的提高。早些年，也曾经有一些水平较高的开发商打造出水平较高的住宅，如“仁恒”开发的梅花山庄就使人眼睛一亮，但这样的开发商数量太少，还不足以影响时尚。

　　那么，是外资、外地开发商不愿意进入南京吗？孙晓江说，不是的。南京房地产市场这么大，又没有多少品牌开发商竞争，市场前景是十分诱人的。但南京房地产市场准入门槛比较高，规则太多，外资、外地开发商想进来不是很容易。比如说这次万达进入南京，注册公司、购置车辆等，花了整整一个月时间；而在并不发达的贵阳，办理所有手续仅花了一天时间！

　　正由于缺少高水平的开发企业，南京的住宅建设水平是不如北京、上海、大连等城市的，具体表现在以下几点：一是小区整体规划比较落后。在上海，人们选购房子已上升到“在花园里居住”的高度：近年来上海建设的一般住宅小区就像一座座花园，小区里绿树成荫，小桥流水、亭台楼阁一应俱全，真正体现出“人，诗意地栖居”的特征，人们不出小区就可以呼吸新鲜空气、休闲娱乐。而南京的住宅小区，最多是“在小区里建花园”，这样，人居环境就逊一筹了。还有一点，上海等地的住宅小区十分注重配套设施建设，商业网点、娱乐设施应有尽有，而南京很多小区没有这些配套，即使有，也往往是有关部门要求配套的。“其实，这是开发商的短视———主动把配套设施规划进去，一是做美了小区，提升了小区品位，二来这些设施是‘卖’给消费者的；而迫于行政命令建设的配套设施，则是‘送’给人的。”有工商管理硕士学位的孙晓江这样点拨南京同行。

　　南京住宅建设的欠缺还表现在套型设计上。比如说，上海四室二厅的套型，可以做到四室全部朝南，二厅也是明厅，在南京，孙晓江还没有见过这样的套型。这说明，南京的住宅设计水平滞后了，从这方面就可以看出缺少外来高水平企业带来的后果。

　　还有一点，南京住宅小区的物业管理水平也有待提高。孙晓江作过调查，现在南京的物业管理公司多半是房管所“翻牌”而成，或是哪家开发商建房，就由哪家开发商自行成立物业管理公司，缺乏专业公司。这导致物管水平不高，甚至常常出现物管侵犯业主利益的情况。这样，居民有了麻烦，往往还要到社会上找人解决。而在北京、上海等城市，有一大批专业外资或内资物业管理公司，他们良好的服务使得业主可以足不出户解决生活中遇到的麻烦。“不要轻视物业管理。在房地产业日趋发达的今天，物管已成为消费者越来越重要的选择条件。”孙晓江说。 (朱新法)

   订阅社会新闻短信 中手机大奖