本报记者 黄伟江／摄

　　本报今天上午10时讯 记者吴江、实习生冯翠燕报道：“阳光行政”房地产咨询场面火爆。早上8时，当晨练完的王伯急忙赶到广州市国土房管大厦时，原以为可以抢个先机的他惊讶地发现：大厦前已经聚集了好几十人。记者8点30分准时赶到时，悉数出动的房管局十几个职能处室咨询台前已经挤满市民，产权处的问讯台前更是排上了几十米长的队伍，连路过附近公交车上的乘客都好奇地观望。

　　发展商不交地价不办房产证

　　记者在现场调查发现，市民咨询最多的是产权证办理和拆迁补偿等方面的问题。办不了房产证可能是市民心中最深的痛，发展商不交地价仍是导致这个问题一个重要因素。不久前国土国土房管部门已经出台了追讨地价的通知，其中明确提出，发展商欠缴地价而长期未办理到房产证的，只要商品房预售买卖合同已办理了交易登记备案手续，就可以到房管部门确权发证。目前市民最大的希望是有关部门能尽快出台具体实施细则，以使这一保护业主正当权益的法规落实到位。

　　保障拆迁户权益细则明年出台

　　新《城市房屋拆迁管理条例》已于11月1日起施行，广州何时出台新的政策进一步保障权利成为很多老城区市民关注的话题。有关人士向记者透露，广州的拆迁安置主管部门目前正抓紧研究制定相应的调整细则，做好新老条例的衔接。突出规范拆迁行为、保障拆迁当事人合法权益等内容的房屋拆迁实施细则预计明年出台，广州市的拆迁工作将会依照新《条例》规定的内容作出适当的调整，使其更具可操作性。对于老城区的已拆迁户的补偿资金究竟该怎么算。在新修改的《条例》实施前，广州的拆迁补偿安置仍执行原来的办法，新修改的《条例》对实施之前的拆迁补偿安置行为没有溯及力。

　　集资房问题仍未能全部解决

　　据了解，新《条例》将拆迁补偿的标准由被拆迁房屋的重置价结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额，这种做法比较合理的，否则举例而言，同一区位的新房和旧房拆迁如果适用一个补偿价格，明显对新房业主不公平。

　　现场一个值得关注的现象是，集资房问题仍然未能全部解决，如白云区龙归镇仍有集资房公然以商品房名义出售欺骗市民，市民希望有关职能部门加强打击力度，进一步规范的房地产市场，保护业主利益。

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