新快报讯(记者曾晓华 高运原)价值60亿元的“深圳地王”将被拆成7块拍卖，每块6-10亿元。明天开拍其中的3块，用途均为住宅用地。目前已有港深两地的20多家地产商表示竞投。

　　深圳市府早做准备

　　深圳市政府对明天拍卖的华侨城3块共值21亿元人民币的地皮相当重视，这也是内地最大型以公开发售形式出售的住宅地皮。为了尽量吸引香港地产商竞投，除了市长于幼军年中在港进行地皮招商外，市政府早前破天荒举办地皮“答问大会”，尽解港商疑难。有业内人士形容，这次深圳地皮拍卖，是深圳市政府力抢港商资金的第一步。

　　多家港商很有兴趣

　　香港多家主要地产商，争先表态称对地王具有相当兴趣，其中新鸿基地产主席郭炳湘高调表示，对该3块地王“好有兴趣”，除此之外，信和高层更亲到深圳了解拍卖手续，新世纪中国、和黄、恒基、九仓、中海以及从未涉足内地地产的南丰等，亦透露对深圳地皮有兴趣。

　　而深圳方面，有实力的发展商(包括众地产巨头)如中国海外、万科、招商、华侨城、天健、深业控股、建设控股等都对该地块表示积极的参与态度。

　　自深港落实延关，全日通关指日可待之时，不少市民都表示会增加到内地买楼的兴趣，再加上香港经济久久未见起色，很多港人觊觎国内商机处处，乘势北上进修、就业及创业，港人对内地住房的需求亦有增长趋势，内地房地产市场大有可为。

　　订金庞大有利港商

　　地产界人士说，由于此次华侨城地皮位近香港，规模亦是港商惯于发展的中至高密度发展(约30层)，提供单位估计约6000个以上，拍卖模式又与香港卖地十分相似，再加上投得地皮后发展商需先付5000千万订金，并需于五日内支付余额，对资金较充裕的港商有利，今次深圳华侨城地皮拍卖，可谓为港商“度身订造”。

　　业内人士认为，这次有意参与竞投的港商，为数将较境内发展商为多。华侨城地皮是深圳市政府规划最完善的地方之一，区内设多个旅游点，地皮与深圳地铁站不远，可谓十分吸引人。

　　明天拍卖的三块地皮

　　　编号面积　　　　价值　建筑面积　　住宅面积

　　T207-0026 75101.8平方米7.14亿255300平方米249300平方米

　　T297-0034 81920.3平方米7.17亿266500平方米260500平方米

　　T207-0035 80732.8平方米6.74亿250600平方米244600平方米

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　　“深圳地王”　

　　位置“深圳地王”即华侨城南深圳湾填海区项目，位于锦绣中华、民俗文化村、世界之窗三大主题公园南面，南有滨海大道，北为白石洲路、深南大道，东为侨城东路。

　　面积该项目分为东西两个区，之间通过内湖连接。总规划用地面积约2.9平方公里，折合290万平方米(含中区内湖面积)，其中西区面积较大，规划用地1.88平方公里，平均建筑容积率0.95-1.0；中区规划用地面积47万平方米，平均建筑容积率0.05-0.1；东区规划用地约53万平方米，平均建筑容积率0.45-0.5。全区总建筑面积控制为232万平方米，其中住宅面积205万平方米。

　　规划该项目目前已由中国城市规划设计研究院完成项目前期的概念设计和城市设计。根据“中规院”的设计方案，东区以低容积率的别墅和多层住宅为主；西区则兼有多层、高层、别墅等多种类型，北部以多层住宅为主，东部为别墅区，南部及西部则主要为小高层及高层住宅。西区由中央公园及道路格网用地划分为13个建设分区，共分三期开发建设。

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