国家统计局近日公布了全国商品房的平均销售价格，走访三镇我们发现：

　　国家统计局日前公布，今年1至10月全国商品房平均销售价格为每平方米2222元。这个价在武汉能买到什么样的房子？近日，我们以一个普通购房者的身份走访了三镇楼市。

　　汉口：找得到三室两厅

　　按照每平方米2222元的价格，在汉口若想买到较满意的房子，得多跑点儿路。

　　既不远离闹市，又有优雅环境的新开发小区的现房，是汉口最俏的楼盘。

　　这个范围，“老汉口”们划的圈是“建设大道以内”。香港路的一个住宅新区已经处在圈圈外缘，要在这里买现房，全国均价只能买一套顶楼的小两室一厅。

　　这是一套清盘房，东西朝向，建筑面积64.78平方米，套内建筑面积57.48平方米。每平方米售价2320元，全套毛坯房价格约16.2万元（含配套费5255元）。开发商承诺赠送30多平方米的楼顶花园。

　　业内人说，汉口的开发成本高，想买“旺地”中的现房，只出这个价不可能事事如意。

　　但买主如果愿意“牺牲”一点环境条件，或者同意买期房，在汉口“旺地”中也能买到大房子。

　　费了一番周折，我们在中山大道找到一栋尚未完工的高层住宅，每平方米接近2222元可买一套10楼的三室两厅，下月交房。

　　这套东西朝向、框架结构的毛坯房。建筑面积150.74平方米，套内建筑面积108.53平方米。每平方米售价2360元，房屋总价35.8万元（其中配套费6500元）。

　　要付出的代价不仅是钱。这栋楼在车水马龙的主干道旁，而且1至4层规划为量贩店，5至7楼要建娱乐、健身等服务会所。

　　虽然“蛮闹人”，但毕竟是一套三室两厅。

　　汉阳：能够买别墅

　　在汉阳，能够出每平方米2222元价钱的购房者，几乎家家房产商都会将你当作“好主顾”。

　　全国商品房均价，在这里不仅可以任意选房，还可以买到临湖的别墅。

　　汉阳后官湖畔，正在兴建一个由别墅群组成的新型住宅小区。

　　在汉口只能买套房的单价，在后官湖能谈下来一栋四室两厅五卫的两层毛坯房，建筑面积260平方米，套内建筑面积228.8平方米，房屋侧边有400平方米面积的花园。每平方米售价2160元，总价71.1万元（包括花园价格3万元和配套费2万元）。

　　小区内有垂钓中心、水上游乐设施、沙滩浴场等设施，规划绿化率68％，“仅次于公园”。

　　从小区至商业闹市的路程，并不比汉口的一些偏僻楼盘远多少。为弥补这个“弱项”，房产商还准备开通免费班车，每小时发往王家湾一趟。

　　建别墅区需在环境建设上高投入，在大城市中建别墅成本惊人。全国和武汉同等规模的城市，这样的别墅标价很少有低于百万元的。

　　武昌：可以享受“智能化”服务

　　在武昌用全国均价买房不如在汉阳那般“潇洒”，但和在汉口买房相比，省事很多。

　　武昌是大专院校、科研院所较集中的地区，消费者对商品房的“智能”服务条件，更为看重。

　　武昌的“中国光谷”，新崛起一片有“智能化”感觉的住宅区。

　　全国商品房均价，在这里可选一套楼层适中的三室两厅。建筑面积117.2平方米，套内建筑面积105.97平方米，每平方米单价2280元，总价27.8万元（其中配套费8470元）。

　　小区地势起伏，绿茵满地；建筑造型别致，色彩亮丽。多数住户都能从带落地窗的观景阳台，欣赏面积达1.2万平方米的中央生态花园景色。

　　区内有供暖系统，家家户户冬天都有暖气。

　　小区实行封闭式管理，装备了车辆进出自动管理系统、可视对讲和红外线探测系统。住户在屋内，可以通过屏幕看到小区进出口和自己楼栋门前的情况，识别外来人员。

　　每套房屋都接通了10兆的宽频网络。

　　目前已实现了“计算机物业管理”。还将按规划建设电子商务、局域网平台等服务系统。

　　国内商品房价格不断上升，一个重要因素是市民对居住环境的要求已不仅仅是清新的空气、悦目的绿地和安静。“智能”服务是要额外掏钱的，武汉人买现代居住环境，花钱还没超出全国商品房均价。

　　全国大城市中 武汉房价最低

　　对比武汉三镇房价，汉阳房价最便宜；武昌房价居中，正呈上扬趋势；汉口是商贸集中区，房价最贵。

　　对比武房指数，按全国平均价格，武汉人在三镇都可以买到基本满意的房屋。

　　全国商品房平均销售价格的调查统计范围，包括了许多中小城市。这些城市的房价较低，拉平了大城市的商品房价格。

　　据首都新闻媒体调查，每平方米4000元在京、沪、穗只能买中等偏下的商品房。

　　北京市三环以内以及亚运村地区的住宅均价几乎都上了6000元。四环线附近的住房也超过4000元。只有在偏远郊区才能找到接近全国均价的房子，但都高于全国均价。

　　在上海市区，每平方米4000元一般只能买一套南北朝向的两室一厅。该市房地产交易中心介绍，上海61％的商品房售价在每平方米3000元至5000元之间。

　　在广州市区，每平方米4000元以内的商品房已经很难找到。在近郊的番禹，每平方米3500元至4000元才能买套像样的房子。

　　武汉市开发办提供的统计数据表明，武汉的商品房平均售价每平方米1958元，住宅均价仅为1730元／平方。是全国唯一一个房价处于每平方米2000元以下的副省级城市。

　　全国大城市居民中，武汉人买房最省钱。

　　买房便宜按常理应该不是坏事，有关专家却认为喜中有忧。市开发办人士指出，武汉市的商品房均价低，是由地价低、毛坯房多、住房大多集中在城郊结合部等多种因素决定的。房价低虽然眼下对购买者有利，但对城市提高住宅水平是一个制约。因为房价偏低，一些有实力的开发商不愿意来投资；本地开发商按照“价低质低”的原则造屋，大规模地兴建一般住宅，武汉的城市整体形象难以尽快“升格”。(（实习生 甄兰、记者 杨捷、通讯员 陈新政）)

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