大洋网讯 (信息时报记者伍健文 廖卓斌 吴丽萍)昨日举行的“63层”大拍卖失败：开叫底价16亿元，参加的4个竞拍买家均没有应价。这次以广东国际大酒店(63层)为主要业务的广东国际大厦实业有限公司100%投资权益公开拍卖宣布“流拍”，拍卖行和广东国投清算组尚未公布下次拍卖的时间及降价与否。

　　拍卖成多方关注的焦点

　　昨天一早，“63层”国际宴会厅特别热闹，广东国投清算组、4家拍卖行负责人等，以及来自国内的各大媒体的记者云集于此。法院、工商局、公证处、公安、中国拍卖协会和国土房产局均派人参加。

　　据了解，这次拍卖的并不仅是63层整幢大厦的物业，而是广东国投实际持有的广东国际大厦实业有限公司100%投资权益，即由实业公司所拥有的资产及其经营权，包括五星级的广东国际大酒店，以及出租的写字楼、商铺、公寓和停车场等。

　　拍卖成多方关注的焦点

　　底价16亿元无人举牌

　　上午10时40分，4家拍卖行之一的盘龙企业拍卖股份有限公司南方公司总经理游波上台主槌，宣布开叫价(底价)为16亿元，每次叫价幅度为1000万元，拍卖正式开始。“16亿元，由谁应价？”游波多次重复这句话。全场目光、摄影机、摄像枪的焦点始终对准了台下的4家竞买方代表，但自始至终，一直没有任何一位代表举牌。

　　台下“竞拍席”上，坐着的4家买方人马，其中3家分别有4位代表，另外1家仅2位，记者注意到，只有其中2家竞买方将拍卖号牌放在桌子上，分别为12号和19号，而其余两家并未亮出号牌，仍然披着神秘的面纱。

　　“机不可失，时不再来”、“开叫价仅16亿元，我算了一下，只是该权益净资产的79.56%，相信在场的买家都是很有战略头脑的经营专家”……拍卖师不断地用一些类似的语句“煽动”竞买代表举牌应价，但竞买代表没有丝毫举动。记者注意到，12号和19号两队竞买代表或频频喝水，或交头接耳，但印着大红数字的牌子仍然静静地躺在桌子上。

　　10时50分左右，拍卖师游波宣布“最后三次应价机会”；10时57分，在再重复了多次喊价后，游波宣布：“广东国际大厦实业有限公司100%投资权益公开拍卖由于没有竞买人应价，未成交，现在收回。本‘标的’进一步处理方式，请留意委托人和拍卖行公告。”

　　63层拍卖失败4大疑团

　　(记者伍健文吴丽萍廖卓斌)昨日，本报曾就一旦拍卖不成功将作何处理的疑问报道了部分拍卖行内人士的看法(详见本报昨日A7版)。昨天上午的拍卖失败后，不少拍卖行内人士估计，一个月后降价拍卖的可能性极大，并且对一些外界的疑问作了解释。

　　降价可能性大不大？

　　广东省拍卖行业协会副秘书长陈少湘先生认为，拍卖不成功，下一步有可能重新调整价格；或者对付款期等条件做适当优惠的改动；或者可能一个月后继续拍卖。也有拍卖行人士认为，首先4家拍卖行可能继续做工作，联系更多的客户。

　　有拍卖行人士认为，首次拍卖不成功，拍卖行将非常被动，因为这在一定程度上说明了市场对于16亿元的价格并不接受，第二次拍卖再回到16亿元的底价比较困难。所以降价的可能性极大。

　　能否采用“荷兰式”减价拍卖？

　　有人士提出可采用“荷兰式”拍卖的方式，即喊价从高到低，逐渐减价，最先应价者获得标的，这样可以避免开价太高，超出了竞买者的预期。对此，广州市产权拍卖行一位注册拍卖师认为，拍卖“标的”价值巨大，而且竞买者仅有几个，“荷兰式”拍卖并不适宜，因为很容易被几家竞买方私下约定，大家都不举牌，联手压价，以达到“收益最大”的目的。

　　16亿元的底价是否过高？

　　广州市产权拍卖行一位注册拍卖师认为，拍卖底价16亿元是非常″超值″的，按照国际惯例，酒店的投资回收期为15年以上。如以16亿元的买价，按照目前该酒店良好的经营状况和未来良好的经济环境，以后每年营业收入保持在2亿元以上并非难事，15年内收回投资是极有可能的。

　　用另一种简化的算法，63层建筑面积为18万多平方米，如拍卖价为16亿元，则每平方米的经营权和所有权仅需8700元，这在广州，即使对写字楼而言也是一个很便宜的价格，况且它位于环市东路黄金地段，本身还含有很多附带设施、资产、商誉等。

　　拍卖失败原因是什么？

　　有拍卖业人士认为，衡量一次拍卖成功与否并非看是否能一次拍出，而是是否做到“利益最大化”。这位人士认为，这次63层拍卖失败，原因可能有以下因素：首先是操作透明度低，比如对于付款条件、权益的资产负债情况等等都不够“公开”，影响了竞买者的信心，但这可能跟4家联合的拍卖行利益分配有很大关系；另外，他认为63层资产的界定比较复杂，因为它本身是一家不停运作的酒店，其资产负债采用何时作时间点界定，并不容易。

　　他认为，拍卖行应该组成银行财团对买家给予支持，延长付款时间、资产清点和交接时间更加明晰，这样才能吸引更多的买家。

　　各方反应

　　竞买方16亿元的底价过高

　　拍卖结束后，在众多记者的“围攻”下，19号竞买方一位代表坦诚这次没有举牌的原因：“我们认为这次拍卖价格太高，没有人能出得起16亿元这样一个价位。我认为我们能接受的价位最高是13亿元。”这位自称来自一家港澳地区投资公司的竞买代表认为，拍卖价过高。

　　拍卖行“流拍”很正常

　　4家拍卖行之一的广东景茂拍卖行总经理张志伟对拍卖未成功表示“非常遗憾”。他表示，肯定会举行再次的拍卖，并将本着公开、公平、公正的原则，最大限度保护广东国投债权人的利益。但下次拍卖降价与否，于何时何地举行，他认为这些问题只能由委托方广东国投清算组决定，作为中介机构的拍卖行只能作出建议。而主槌的拍卖师游波认为，拍不出去是很正常的事情，在国外的同类拍卖中也时有发生同类情况，他们知道每个买家都有一个心理价位，所以，作为拍卖行，心态是比较平静的。广东国际大酒店管理层心情复杂滋味难受

　　昨天63层拍卖过后，广东国际大酒店本身的管理人员称，拍卖不成是他们意料中事，标的价值巨大首次拍不出很正常。

　　广东国际大酒店管理层

　　竞买方的“诚意”不高

　　据酒店的管理人员透露，他们拍卖前一天已经预感到几个竞拍方对这项权益的“诚意”不大，并且普遍抱着“捡便宜”心态来竞投隐约猜到这个结果。他说，估价20亿元并不是一个小数目，如果买家真的对该酒店感兴趣，一定会事先对酒店的经营状况、运作情况等方面做一个详细的了解，甚至会派出代表在酒店住上一段时间，全面了解，但这次拍卖前并没有竞买方有这种举动。

　　拍卖不成酒店压力更大

　　据称，在昨天的拍卖会上，63层本身很多老董事、高层都到现场观摩。据酒店的管理人员说，自从1998年广东国投破产以后，他们就不得不顶着各方压力继续经营，虽然目前一切运作都很

　　正常，但这次拍卖不成，以后他们的经营压力会更大。一位酒店管理人员给记者打了个很形象的比喻，如果说这三年来他们一直是“子还父债”的话，这次拍卖就变成了“卖身葬父”，所以经营、管理者们的滋味都很不好受。

　　据介绍，投资1.6亿美元的广东国际大酒店1992年7月开业至今，总营业额为23.5亿元人民币，归还了注资方原广东国投贷款本金1.12亿美元。

　　酒店的租户听说拍卖不成功都表示惊讶，认为媒体所公布估价20亿的资产，16个亿都买不出去，令他们非常意外。

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