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号称“中国第一拍”的广东国际大厦（俗称“63层”）实业有限公
司100％的投资权益拍卖会昨天上午如期举行，但是令拍卖行感到失望的
是， 声名显赫的“广州63层”因无人应拍而未能如愿卖出。
售出物业不在拍卖之列
主持本次拍卖活动的拍卖行包括：安华白云拍卖行有限公司、盘龙企业
拍卖股份有限公司、广东景茂拍卖行有限公司及广东省拍卖行。上述四家拍
卖行都是国内一流的拍卖行。
拍卖会由盘龙企业拍卖股份有限公司南方公司总经理游波主槌。有专业
人士指出，拍卖师应首先掌握竞买者的心理和现场气氛，如在拍卖前充分了
解潜在买家的心理价位，有时需适当放慢喊价速度以便买家作充分考虑；还
会密切注意买家举牌的动作、表情作判断。
在正式的竞买开始前，游波介绍说，20亿元的估价源于“63层”的
独家优势：楼高200米，广州标志性建筑，雄踞号称“广州地王”的广州
环市东路黄金地段，在广州5家五星级酒店中效益最好，年盈利近2亿元人
民币。
他还介绍，本次拍卖的对象不仅仅局限于63层的物业，而且包括广东
国投实际持有的广东国际大厦实业有限公司的100％的投资权益，其中包
括广东国际大酒店以及出租的写字楼、商铺、公寓、停车场以及员工宿舍等
配套设施。
另据悉，63层的主楼除第2层已经卖给香港一家公司外，作为附楼的
大部分都已经售出，因此也不在拍卖之列。本次拍卖还设有保留价，如竞买
人的应价未能达到保留价，该应价无效。而保留价是保密的。
四位买家无人举牌
昨天上午10时10分，拍卖会在广州国际大厦三楼国际宴会厅举行。
然而出人意料的是，这次拍卖仅仅持续不到20分钟就因无人应拍而收
场。
10时40分，广东国际信托投资公司破产财产清算组的工作人员将封
有本次拍卖底价的信封交给拍卖师游波，游波在当众启封之后交给坐在主席
台上的公证员。经过验证，游波宣布，本次拍卖的底价为16亿元人民币，
应拍方每次加价幅度为1000万元人民币。
10时45分，游波宣布开始竞价。顿时，整个拍卖会现场安静下来，
人们屏气凝神，将目光投向坐在竞买席上的4个买家，期待着举牌的第一个
买家出现。
而经验丰富的首席拍卖师游波也不停地游说四位潜在的买主，那架势颇
像菜市场上的卖菜小贩。
“据评估，这次拍卖的总价值为20·1112亿元，而底价只占这个
评估价的79·56％，应该说还有很大的升值空间。机会难得，请同志们
抓住机遇。”
坐在竞买席上的四位潜在买家开始骚动，有人在给后方打电话，也有人
和同事小声商议。而始终没有人打破沉默。
时间在一分一秒地过去。
“机会难得，16亿有出价吗？要知道，一买下来就可以经营。”游波
继续游说。
“如果我再讯价三次，没有人应拍，那我们不得不非常遗憾地宣布结束
。”游波使出撒手锏。
10时55分，游波终于无奈地宣布：“最后一次，有出价吗？———
—我宣布，今天的拍卖会因为无人竞买，现在收盘。”
拍卖会后，主持拍卖的四家拍卖行召开了简短的新闻发布会，景茂拍卖
行的总经理表示“非常遗憾”，但他指出，为能够充分保障债权人的利益，
下一步拍卖仍将按照公开、公平、公正和价高者得的原则处置变现拍卖标的
，至于具体何时再拍卖，将在近期向媒体公布。
行内人点评“中国第一拍”
如此优质的资产为何无人应价？一位知名的拍卖师向记者透露了令买家
顾虑的几大因素：第一，如果买家买下这栋物业，还要再向物业所在的土地
使用人交纳一笔高达1亿多元的土地出让金。第二，这次拍卖的“标的”不
是“63层”整座大厦的物业，有部分楼层及附楼已经卖出或租出，不属于
这次拍卖的内容。这就带来一个问题，买家当然希望全部购置，统一规划使
用，新老关系的处理颇费思量。第三，“63层”虽然是个优质资产，但是
最终买家希望买来能够赚钱。这样一笔巨资要有财团介入和银行融资，这次
拍卖安排时间短，显得有点仓促。
这位行内人士说，按规定，一个月后还会举行第二次拍卖，再次拍卖会
适当降价，一些买家甚至寄望出台一些更优惠的措施以助融资。
场内火爆场外平静
在拍卖会现场，记者看到黑压压的人群。在座的有省经贸委的主管官员
，有省产权交易中心和各大拍卖行的负责人。他们都笑说来看看情况。某部
门负责人亦表示，“这样一个优质资产，没拍出去很遗憾”，他认为16亿
元不算贵。他还透露，深圳某银行已向主管部门表达了贷出款项10亿元的
意愿。
而拍卖会现场内，各路新闻媒体也展开激烈的竞争。记者注意到，前来
采访的除了中央电视台、新华社等中央媒体和广东媒体外，还有香港各大媒
体及美国、法国等新闻社。由于有关单位对此次拍卖严加控制，防止发生意
外，因此很多记者都无法进入拍卖会现场。
记者还注意到，尽管拍卖会现场一片火爆景象，而“63层”里面的员
工仍然有条不紊地工作，整个大厦到处洋溢着迎接圣诞节和新年的喜庆气氛
。
 新浪闪烁短信，闪亮登场，传情无限。
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