南京市委市政府打造一个河西新城的美好蓝图，使河西骤然成为一块热土，众多投资商都纷纷将目光投向河西，摩拳擦掌准备大干一场。

　　利好消息刺激“建仓”

　　南京市对河西新城的三大功能定位之一，是居住与就业兼顾的中高档居住区。与之相呼应，南京市决定重新定位和调整全市的房地产格局，将城东仙林、江北新市区和江宁东山新市区定位为主要面向刚进城的新市民及低收入群体的普通居住区。南京居住功能区功能的重新定位和划分，势必将对开发商及其资金流向起到引导性作用。

　　目前正在河西开发的房地产商有十多家，河西大开发的“利好”消息，令他们欣喜若狂。一位手头拥有河西12亩土地的开发商告诉记者，土地价格已从前两年的每亩50万元飙升至80万元。南京市基础设施开发总公司日前率先推出了商品房“三包”承诺，该公司总经理浩春杏满怀信心地说，政府对河西的美好规划蓝图，从某种意义上来说是给河西开发的地产商们做了个大广告，开发商们对购房者的承诺和宣传的长江滨江新城区等理念，由政府权威口中说出来更加深入人心。江苏弘辉房地产开发公司副总经理任建东介绍，前些年不少开发商们对河西并不看好，他们公司拿到最靠江边的一块地提出滨江亲水住宅概念时，公司为此争论了半年时间，现在看来的确是一个有远见之举。河西大开发热潮涌动，让一些尚未“建仓”的房地产“大鳄”也坐不住了。栖霞建设集团近日宣布首次涉足河西，在长虹路上建设目前最具规模的小区“云锦美地”。

　　“第三商圈”凸现商机

　　河西规划中60万居住人口的日常生活，商业、教育、医疗等配套服务，形成了一个巨大的潜在消费市场。

　　零售业弄潮儿最为敏锐，纷纷布点抢占商机。占地面积达190亩、总投资超过7亿元的新城市广场，明年2月将在河西动工，建成后将成为一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住一体化的综合性商业中心。南京交家电集团则计划在位于凤凰西街清凉门大桥附近，打造营业面积超过3万平方米，目前南京规模最大的娱乐城。苏宁江东门大型电器连锁超市已抢先一步开业，目前日销售额已取得60万元的佳绩。苏宁副总裁孙卫民兴奋地告诉记者，按照苏宁江东门店的规模，其年经营赢亏点在6000万元，目前的销售业绩已大大超过预想，说明河西地区商机潜力巨大。他认为，伴随着南京市高起点规划和大投入建设，河西将会很快跃升为继新街口、山西路之后的南京第三商圈，抢先布点对苏宁的发展具有战略性的意义。

　　将“冲动”纳入理性轨道

　　据估计，整个河西新城的开发需要资金240个亿。而南京市已决定，政府财政不会过多投入，河西新城建设主要以经营城市的理念进行操作，按照市场化规则吸引社会资金建设新河西。与此相关联的一个课题是：如何避免投资商在趋利冲动下各自为政？在这方面，南京河西的前期开发留下的教训不少，也留下了不少后遗症。可喜的是，南京市政府正在调整、修补河西地区的“痼疾”。

　　东南大学一位专家指出，南京河西建设的关键是如何定位。根据国外先进的城市学理论，大都市主城区外围“卧城”居住人口超过10万，就应当转化为就业、服务体系完善的城市副中心，因此，南京市委市政府决定提升河西城区定位非常正确。但规划一经确定，就要保持其权威性和延续性，严厉杜绝违反规划的行为。(本报记者 黄建国)

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