本报讯 经历了粗放式发展阶段后，上海的物业管理开始进入细分市场、专业化发展新阶段。日前举行的“主题楼宇物业管理研讨会”上，不少专家提出，面对入世的新形势，上海的物业管理企业要与外商独资或合资合作物管企业分庭抗礼，必须改变小而全的机构设置、低水平的服务内容，应该针对客户群的不同，提供不同的服务，走做大做强的专业化道路。

　　据统计，上海目前共有2315家物业管理企业，其中1777家尚处于无级或无资质状态。随着物业管理市场的日趋完善，物管企业“相安无事”的局面必将被打破，竞争已露端倪。一些企业开始调整发展重心，重新定位，改变原先被动的标准型、管家式服务方式，投入主题楼宇的专业物业管理服务。所谓主题楼宇，是指具有强烈行业集聚和信息整合功能的办公楼宇，分为科技、金融、法律、文化等多种类型。相同行业的企业聚集在一起办公，有利于物业管理企业提供具有针对性的服务，形成较为鲜明的专业化、品牌化、集约化特点。据悉，科技京城、金茂大厦、证券大厦等50余幢写字楼，目前已接受了主题楼宇物业管理。

　　（记者张奕）

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