福州市去年商品房交易总量近400万平方米，交易额达64亿元；存量房销售收入达9亿元，同比增长二成

　　本报讯 记者昨日从福州市房管局获悉，福州的住宅消费正在“提速”，商品房和二手房两个“轮子”一起跑，住宅梯度消费渐成气候。

　　2001年福州市商品房交易总量达393.89万平方米，交易金额达64.51亿元，比上年同期分别增长17％和17.74％。二级市场（存量房）的交易面积为96.92万平方米，同比增长18.64％；共实现销售收入9.17亿元，同比增长20.03％。

　　据介绍，榕城市民置业的标准越来越高，购房素质越来越好，由品牌开发商推出的大规模生态型住宅区越来越抢手。从去年的住宅销售情况看，三房以上超过100平方米的中等户型成交最适用，也最受欢迎的主流户型，有70％左右的首次置业和二度置业者选择了这种类型。此外，小户型也大有市场，占了近20％的市场销量；还有一些追求更高生活品质的人则选择购买设计时尚、结构别致的小高层、高层、别墅，用作休闲度假的高档物业。

　　去年，省政府和福州市政府先后出台了一系列规范和促进房地产市场的政策法规，大大刺激了房地产的繁荣，这在二手房买卖中体现得特别明显。以房改房上市为例，2001年全市房改房上市852宗，比去年增长2倍，二手房的交易面积和交易金额的增幅均超过一手房。

　　对此，福州市房管局不动产研究所副所长刘福泉分析道，福州目前的住宅消费大的梯度还是比较明显，但还会更清晰一些。从今后的情况看，二手房应该更热，发展的势头要比一手房来得好。他认为，老百姓现在对拥有小区环境的、设计新潮、舒适的住房有特别的偏好，但不少家庭买了好的房子，而每月付给银行的贷款和物业费占了家庭收入很高的比例，过度消费带来的压力不可小觑。(本报记者 林银来)

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