数月前沪上爆出金字招牌无人喝彩新闻，“大三元”和“美味斋”两大老字号的拍卖，5分钟即告双双流标，而今尴尬一幕再度重演，日前举行的北京东路5间旺铺的公开拍卖，因无人举牌竞拍，5分钟后只能宣告收场。

　　从有“五金一条街”之称的北京东路上的某五金电器批发市场沿街旺铺中挑选出来的这5间旺铺，原先也和大三元、美味斋一样被待价而沽的拍卖方商家及拍卖机构一致看好，亮出的最低价为每平方米14890元，最高价更令人咋舌，是每平方米65910元，美好的期望何以被兜头一瓢凉水浇得颗粒无收呢？据悉已找出原因两条，一是上海人对投资商铺缺乏热情；一是竞拍报出的起拍单价和售楼处已另行公布的开盘价相差无几，竞拍者一旦锤落定音，还得另付3％～5％的佣金，“油水”少投资回报率低，划不来。

　　更有商界行家指出，标价过高最终导致“高价姑娘”待字闺中固然是一大因素，但全局总揽上不审时度势，部署操作上未知己知彼，才是最终铩羽落败的主要原因。正如餐饮业市场屡屡显露出的崭新竞争态势一样，如今投资者选点已不再将“黄金市口”“钻石铺面”列为开业成功与否的先决条件，相反倒常挑中回旋余地大的闲置楼盘，采用和房产商售楼商风险共担税后盈利分成的办法共同经营力争双赢。事实一再雄辩地证明，外埠餐饮业如杭菜、湘菜、川菜、黔菜等采用此种办法在沪是开一家成一家，而五金电器业也不例外，邻省批发市场竞相崛起分流，原先北京东路一条街的优势因毗邻的宁波路、牛庄路等“错位经营”而风光难再。

　　黄金地域“单位面积”黄金效益的锐减，正是导致“上海人对投资商铺缺乏热情”的关键所在，而目前对租赁沪上新楼盘裙房及周边楼宇底层商铺最为积极的江苏浙江客商如温州客启东客等，往往习惯采用的是低价位统吃后转手加价倒出的“中介”经营办法，倘若一味地“冒高”喊价而造成“中介商”的微利甚至无利可图，“高价姑娘”闺房空守也就势在必然了。其实，类似大三元、美味斋和北京东路旺铺竞拍流标或无人喝彩的案例还能举出不少，竞拍流标的尴尬场面连闹市中心南京东路商业街上的店铺也未能“幸免”，现代化的商业竞争是全方位综合实力的较量，单靠“风水”吃饭，难了。

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