今天上午，位于广州市环市东路中心黄金地带的广东国际大厦再次举槌拍卖。

　　10时15分拍卖师冯荣锐入场，随后宣布了拍卖规则，并放映了一部介绍“63层”的宣传片，本报记者在现场了解到，今天仅有两个买家交了保证金。

　　10时40分，“63层”大厦清算组负责人将一密封信封交给拍卖师，拆开信封，冯荣锐宣布“63层”的底价是13亿，此时，场内一片惊叹声，有人说高，有人说低，看来想法各不相同。

　　10时45分，竞价开始，无人应价，于是，拍卖师冯荣锐便开始了“游说”，他从这座大厦的地下室开始介绍，一直介绍到顶层餐厅，历时半个小时，随后，他又连问两遍“有人要吗？”在经过两分钟无人应答的尴尬之后，拍卖师宣布“拍卖结束”。

　　在经历了上次流拍后，这座63层大厦今天又没拍出去。

　　广东国际大厦共有63层，所以人们习惯将它简称为“63层”。高度200米的“63层”一度是中国广州最高的建筑物，随着广东国际信托投资公司于1999年破产，这座原属该公司的高楼不得不面临被拍卖的命运，其拍卖所得将用来偿付广东国际信托投资公司债权人的权益，其富有悲剧色彩的命运颇有点“卖身葬父”的味道。去年12月18日，广东国际大厦举行了一次不成功的拍卖，当时由于仅有的4家竞标者无人举牌应价，拍卖不得不草草收场。

　　63层为何拍不出去

　　两次拍卖中，拍卖的标的均为广东国际大厦实业公司100％投资权益，主要包括除2层以外的63层广东国际大厦，因为大厦主楼二层已全层卖给一家香港公司；作为写字楼的A附楼和作为公寓的B附楼的大部分楼层产权已出售，不能作为拍卖的标的。除此之外，广东国际大厦实业公司的资产只包括位于广源中路的几栋员工宿舍。被拍卖的投资权益包括广东国际大酒店的股份权、经营权、收益权等权利以及与原实业公司直接相关的负债。

　　在第一次拍卖前，羊城会计师事务所对这些权益作出了20.112亿元的估价，但这之前业内流传的估价只有16亿。广东某拍卖行的拍卖师曾先生分析，在20亿的估价中，约有数亿元是投资权益带来的价值，如出租房产带来的固定租金收入等，实际上如果单纯评估大厦的固定资产价值，应该不会达到20亿。由于此前国内的一些房地产拍卖，评估方往往只计算单纯的固定资产价值，却忽视了附着其上的其他资产收益，导致一部分资金流失。在国外，投资权益所创造的价值有时会远超固定资产的价值。此次拍卖评估，应该是将许多无形资产价值都纳入总值。

　　清算组一再对外宣称，广东国际大酒店并不是因为破产才拍卖，被拍卖的只是其控股方的权益，到目前为止，“63层”的经营情况尚属良好。在某种意义上说，债务债权并没有被一齐拍卖，破产清算组已将与“63层”继续经营的主营业务无关的资产负债从实业公司中剥离，剥离的资产约人民币2.96亿元，负债约人民币6.38亿元，即剥离的负债超出资产约人民币3.42亿元。拍卖的是“干干净净”的权益。但事实上，如果有买家出高价买下它的话，并不意味着立即便可以正常运营。因为“63层”的经营情况并不是滴水不漏，买家需要将其重新整合再经营，这意味着除了竞拍的费用以外还要投入几个亿的资金。一个关键问题是，“63层”的部分产权已经被出售，不能一并买下，这将给新买家的整体规划造成很大的不便。另据广州的一家报纸披露，竞买人在拍得广东国际大厦后还要补1亿元才能获得产权证，因为“63层”的地皮原属于广东电视台所有，1984年，广东国际信托投资公司与广东电视台签约合作兴建“电视中心”和“63层”，由广国投出资，广东电视台出地，但是建成迄今，国际大厦的产权证手续仍没有全部办理完毕。

　　来看货的仍然不少

　　联手组织了“63层”第一次拍卖的四大拍卖行———安华白云拍卖有限公司、盘龙企业拍卖股份有限公司、广东景茂拍卖行有限公司和广东省拍卖行再次联手出击。第一次拍卖之前，据说前来接洽商家达到了40多家，第一次流拍之后，4家拍卖行各自发挥招商优势，在海内外广泛挖掘客户源，不但稳住老客户，而且还挖到一些新客户，其中来自境外客户数量有所增加。

　　由于这次拍卖从发布拍卖公告开始至举行拍卖会只有一个月的时间，对买家来说显得短促。有意竞拍的买家在短短的一个月时间内不但要多次到现场实地查看了解标的物情况，开董事会研究买下“63层”后的经营方案，准备一个承受价格，而且还要向银行融资十多亿元，这对任何一家企业来讲都是个考验。

　　起拍价为什么下调

　　根据羊城会计师事务所的评估，“63层”的资产总值被估价为20.112亿元人民币，按照拍卖行业的惯例，起拍价一般定为资产评估价的80％，所以第一次拍卖的起拍价被定为16亿元。第二次拍卖之前，广国投资产清算组对外宣称，起拍价将不变，因为该定价仅占到资产评估总价的79.56％，仍有保值升值的空间。

　　吸取了第一次拍卖不成功的教训，广国投清算组特地在保证金和付款问题上制定了更加有利于买家的规则，以期促成第二次拍卖的顺利达成。据悉，参加竞拍的买家需要交纳的保证金被打了对折，从前次的1亿元降至5000万。而且，同时参与竞拍“63层”和江湾新城的买家只需要交纳一份保证金即可。

　　由于标的额太大，广国投清算组不得不改变了拍卖后7天付款的行规，特意拟定了缓冲期，允许竞得买家可以在3个月内付清拍卖价款及佣金。一位拍卖行老总说，这可能激起流动资金充裕而现钱不足的港资和海外买家的兴趣。

　　拍卖时实行新闻封锁

　　“63层”的拍卖自始至终笼罩着一层“神秘的气息”，所有喜欢刨根问底的记者们都被拒之门外，昨天，记者在“63层”内转悠了大半天，在20层到拍卖联络办公室，记者吃了个闭门羹，值班的两位负责人说，他们只负责接待前来洽谈业务的客户，记者应该到22层去找清算组。记者在22层清算组若干个办公室打探，负责人却连面都没见着。有知情人告诉记者，清算组有规定，谁对媒体说话谁自己负责，所以其工作人员全部三缄其口。(本报特派记者李楠)

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