零售业继续保持龙头地位

　　整个片区用于百货零售业的建筑总面积为35万平方米，辖区内有著名的西武百货、友谊城百货、国贸商场、国际商场、罗湖商业城、友谊名店、深房百货等综合性商场、商厦11家。总营业面积16万平方米，2000年总销售额约为25亿元。此外还有数千间专卖店、连锁店、专营店和“士多”店。它们的年销售额也在数亿元以上。从销售额来看，零售业仍然占据龙头地位，总销售额稳中有升。

　　与市内其他几个商业区相比，人民南有以下特点：一是档次高，商品质量和信誉也较好。进入该区域购物的多是社会地位较高的阶层。二是它是一种城市性商业，所服务的对象为全市的居民以及来深游客，具有较强的对外辐射力。三是在业态上基本以传统的百货店为主，同时以各种形式出现的专卖店、连锁店也开始兴起。

　　酒店业持续发展，具备了取代零售业成为龙头行业的条件

　　片区内目前有各类酒店33家，建筑面积46.5万平方米，共有客房3900间，床位7200个，年接待能力在260万人次以上。而且绝大多数是三星以上的星级酒店，其中包括香格里拉、阳光、富临、富苑、彭年、新都、庐山等高星级酒店。深圳五星级以上的酒店绝大多数都集中在这一片区内。此外还有一些档次相对较低的招待所。这样高密度、高档次的酒店集中地区在全国乃至世界范围内都属罕见。区内酒店2000年的平均住房率在70％左右，实现销售收入12.3亿元。

　　娱乐业异军突起，成为一支不可忽视的力量

　　传统上，人民南就是娱乐业比较发达的地区，但与其他行业相比，仍然处于从属地位。近年来，由于其他行业的相对低迷，特别是大量商用建筑的闲置，一些娱乐企业纷纷进驻。目前区内计有各种规模的娱乐场所39家（含酒店附属娱乐场所），总营业面积为4.5万平方米，包括天上人间、金色时代、纽约的士高等高档娱乐场所。除极少数外，一般都能满员营业，个别的甚至天天爆棚。娱乐业的进驻，带动了一支重要的消费群体——“港客”的北上消费。由于深港两地的价格落差，吸引了大批香港消费者的到来。尽管实行了限时营业，港客们仍然是趋之若鹜，乐此不疲。港客约占了该片区娱乐消费群体的50％左右。

　　餐饮业继续稳步发展

　　餐饮业一直是区内比较稳定的行业，目前整个片区用于餐饮业的建筑面积为19万平方米，营业面积在100平方米以上的酒楼、餐厅93家（不含酒店附属餐饮业），另有各类快餐店、小食店100多家。这一块的年销售收入保守的估计也在10个亿以上。

　　众多的金融机构使得“人民南”有可能成为深圳的又一个金融中心

　　各类金融机构将其深圳分行设在区内的总共16家（中资3家，外资13家），基本上为外资金融机构，该区域内的营业性外资金融机构占了全深圳的近一半。此外还有数十家金融营业网点。

　　写字楼出租业举足轻重

　　写字楼出租业不仅是维持片区繁荣的重要力量，而且对整个罗湖辖区的税源稳定都起着举足轻重的作用。在整个片区内现有用于办公的商业建筑共计127.7万平方米，包括嘉里中心、发展大厦、深房广场、国贸大厦等高级写字楼。租金水平在50－100元／平方米不等，平均在70——80元左右，出租率约为80％。总体水平普遍高于市内其他各个区。这些写字楼的从业人员大约在10万人以上。

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