昨天，广东国投拥有的广信江湾新城75％投资权益及债权，以3·5 亿元的底价一举拍卖成功，相比之下，广州四家拍卖行受广东国投清算组委 托，联合拍卖广东国际信托投资实业公司100％投资权益及债权，两次拍 卖均无人应价，导致两次流标。广东法制律师事务所陈卓伦律师在接受记者 采访时认为，清算组和拍卖机构均应作出相应战略战术调整，方能达到拍卖 成功。

　　首先应调低保证金。陈卓伦认为，两次拍卖的保证金分别为人民币1亿 元、5000万元，而有兴趣竞买且有信心运营的公司不一定都是拥有大笔 现款的大公司，保证金定得过高，当然排除更多的竞买人比如中介机构及个 人，不利于竞买人竞买叫价，维护债权人利益。他建议将保证金调整为10 00万—2000万元。

　　其次是拍卖标的含糊不清。陈卓伦说，拍卖标的并非一般的有形财产和 无形财产，而是广东国投的100％投资权益及债权。相当一部分人对“投 资权益”和“债权”这两个法律概念只有皮毛的理解和感受，拍卖标的以此 命名令一般商人望而却步。拍卖前有一个短片，介绍的是广东国际大厦及国 际大酒店的设施、荣誉等，而拍卖的却不是大厦和酒店，而是投资权益及债 权，造成宣传与实际拍卖标的相脱节。而投资权益和债权包括什么，却只字 未提。他建议进一步明确拍卖财产的范围、名称，把国际大厦主楼、附楼与 债权分离，明确拍卖的标的为国际大厦主楼（含酒店）、附楼的有形财产及 无形财产，至于投资权益及债权应留待清算组追收，债务由法院依破产清算 程序处理。

　　三是拍卖叫价方式应采取混合型。陈卓伦认为，前两次的拍卖，均采用 英格兰式即增价拍卖，同时设保留价。凡有拍卖知识的人都知道，这么大的 标的，只要有人应价，即可落槌成交，这时保留价等同于起拍价，设置保留 价已经没有意义。为了争取更多的竞买人，增加应价的竞争性，防止仅有的 几个竞买人串通压低成交价。他建议采取混合型拍卖方式，即委托人在设立 保留价的前提下，拍卖师开始采取荷兰式拍卖即减价拍卖，当有人应价时， 即改为增价拍卖。这样，可以交叉增价减价几次，在不低于保留价的前提下 ，拍卖师可以充分发挥，游刃有余，使成交价提高到极限。

　　四是清算组应重新评估拍卖标的价值，授权拍卖行更广泛、灵活的权限 。陈卓伦说，拍卖行的权限取决于委托人即广东国投清算组，包括确定保留 价、起拍价、拍卖方式等。只有清算组重新评估拍卖标的价值及买受的可行 性，才能客观地确定保留价、起拍价和拍卖方式，进而给拍卖行合适的授权 ，避免第四次拍卖或卖不出去的结果出现。

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