新快报讯(记者邓伟东)近日，广东省政府批准对涉及房地产市场建设的行政事业性收费项目作出调整，15项收费 被大幅降低。有传媒指出，楼市开发成本可望降低4％-5％。

　　本报记者经仔细分析、比较，并多方采访行内人士意见后，得出的结论是：政府此举对楼市开发成本影响不会有那么 大，对楼价的影响会更加小。

　　广州目前的房地产开发经营的税费项目有近90个，15个降免税费的项目所占比例有限，因此对开发成本影响不大 。

　　据一些开发公司经常跑报建的人员分析，此次减免项目的幅度，其实对楼价的影响甚少，他们指出：如被取消的报建 费，原来的收费标准是“按工程量大小分7个档次收5至1000元”，1000元对投资超过两三亿元的楼盘来说，其影响 是几乎可以忽略不计的。

　　而税费重头戏“城市基础设施配套费”的降幅偏小，不会对降低楼市开发成本产生根本的帮助，如20层的小区楼， 计算基数是2280元／平方米(按每年建委公布的基准)，原来是按6％计收，减收后按5.5％计收，每平方米的成本只 减少11.4元。

　　目前广州绝大多数的房地产开发项目向政府缴纳的各种税费仍占总成本的45％，买家希望通过政府减免税费从而使 楼价下滑，看来还需走一段很长的路，毕竟楼价构成的因素是多方面的，楼的品质、发展商的品牌、管理及成本控制的水平、 市场走势、商家的目标利润等都可以构成对楼价的影响。

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