【新华社广州3月3日电】除了房价过高，超越了老百姓消费的实际能力外，各种围绕在商品房上面的收费过高，也是老百姓望房兴叹的原因之一。记者在调查中发现，各地的住宅小区物业管理费收费标准不一，不少小区收费过高使业主难以承受。物业管理费收取标准朦胧，人们不了解其是否合法，对此反应十分强烈。

　　各地业主到开发商的楼盘买房，都会收到一张购房合同书，其中规定买房后得将物业交予规定的开发商管理，交纳物业管理费。这就形成了消费者没有选择物业管理者的自由，只能被动地接受既定的消费对象。开发商垄断物业管理，也造成了物业管理费标准一般由开发商说了算，业主难以参与定价的过程。而各地目前的规定还没有对此种开发商垄断物业管理权的做法提出解决的办法。

　　根据广东省物价部门的定价，一般商品房物业管理费收费，高层带电梯的楼盘每平方米最高1元3角，房改房每平方米6角5分。但现在不少地方实际收费标准已大大超过了这个标准。记者在广州碧桂园了解到，这里的物业管理费每平方米收2元，消费者买一套100平方米的住宅，每月的物业管理费200元，每年2400元。这对收入不高的业主是一笔不小的支出。在广州市内不少高档商品房的物业管理费同碧桂园一样，都达到了每平方米2元的高价，就是比较低的也在1元5角左右。

　　这些高价的物业管理费远远超过了有关批准部门的规定，却能长期存在下去，业主不是对有关的文件不了解，就是对此无可奈何，只能听凭物业管理者说了算。记者在向一些业主了解对此的看法时，他们大多无奈地说：“管理费只能由物业管理者说了算，你再有意见也没有用，除非你不买他的房子。”

　　记者在广州的一些住宅小区了解到，尽管不少小区物业管理费收取标准高，但有些小区仍向记者诉苦，称小区经营上还存在亏损。一般小区不仅有物业管理费的收入，还有停车场等收入，为何还会亏损？记者在广州东山区的两个小区了解到，这两个小区分别只有30多幢楼，1000多户居民，管理人员却各有20多人。管理人员过多负担必然重，也是小区亏损的一个主要原因。

　　业主反映，交了高价的物业管理费，并没有享受到应有的服务标准。在广州业主投诉小区存在问题的焦点有：绿化面积不到位、丢失自行车和家中被盗事件常有发生、环境卫生太差等，高价的物业管理费与不能兑现的承诺太不相称。

　　为了使人们买得起房，住得起房，除了把房价降下来，看来也得治一治高价的物业管理费。

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