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地点在市内价格也合算年轻工薪族的置业首选
图：广州二手楼市交易火爆，房地产交易中心大厅的楼市行情引人关注。本报记者陈国／摄
本报讯记者吴江述评：“这个500平方米的交易大厅实在太拥挤了！”今天上午，在 启用不到一年的房地产交易中
心大厅，当广州市国土房管局交易所所长黄日寿站在这里时，熙熙攘攘的市民让这位交易主管再次感叹不已：“广州二手楼交
易提速的重大改革势在必行。”
八区成交量5年增24倍
据黄所长透露，广州市房地产交易中心已确定近期搬迁至国土房管大厦，面积至少是目前的两倍，办理业务窗口将从
目前13个增至22个，广州二手楼交易效率将全面提升。
政府机构何以要这么风风火火地赶着搬家？新鲜出炉的一组权威数据无疑是最好的答案：目前广州二手楼交易量已占
楼市成交总量的三成，自1998年以来每年实现翻一番的高速增长；2001年，广州市老八区二手楼成交量为223万平
方米，与1996年二手楼成交量相比增长近24倍，堪称奇迹。随着二手楼市的高速发展与成熟，楼市重心不断向二手楼倾
斜已成为当前广州房地产业内一个不争的事实。
能创造这个奇迹，政策托市效应功不可没。连续几年，政府出台了一系列降低二手交易税费的政策，有关部门也不断
简化手续，目前二手房过户发证的程序，由原先的3个部门办理集中到由交易所一个部门办理，43天的工作流程现在缩短到
10个工作日完成。仅二手房“评估”一项就从原先的4天，缩短到现在只花4分钟。
打24小时服务牌
“广州二手楼中介地铺多过药铺。”在中介业内人士看来，已然成行成市的地铺无疑是繁荣广州二手楼市最关键的渠
道推动。买卖二手楼的市民更是感同身受：现在广州几乎无处不可以放盘看盘，方便得很。据了解，广州600多家合法中介
机构中目前至少有95％以上的都做起了二手楼业务，以前只做一手的大型中介公司近来也纷纷挥起二手买卖的大旗招徕生意
。国际最大的房地产中介不久前也正式进军广州大做二手楼业务。于是，天河北、淘金路、五羊新城……地铺云集的地方无一
不汇聚成为广州二手楼市的最热点区域，烘托着整个广州楼市热气腾腾。
交易方式的不断创新成了市民热买二手楼的又一关键要素。尤其是不久前全天候二手房交易理念浮出水面，不少中介
公司设立了24小时热线方便市民随时咨询，吸引了不少买家。二手楼买家多以上班族为主，白天忙着做事，晚上一家人仔细
研究“超市化”的交易信息的现象正日益突出，新的交易方式可以及时了解、随时约定，有效地迎合了这种需求，成交概率自
然大大提高。业内人士预测，今年全天候交易方式有望被中介商普遍采用，市民获取二手楼信息的渠道将更为畅通。
房改房是二手楼市主流
广州二手楼市的高速增长表明“大众消费时代”已经来临！房地产专家们一语中的。前几年，二手楼市场量少价高，
明显是以中高档物业及投资客为主体的“贵族二手物业时代”；如今，广州人居住要求正从“安置型”到“适用型”再到“舒
适型”逐渐过渡，年轻一代购买二手楼更形成一种风尚，按揭购买二手楼的市民已经超过7成比例，增长势头直逼一手。
强大的购买力急剧地拉动了交易量，投资性的二手楼价迅速滑向居住型价格，2001年市属八区二手楼成交均价为
每平方米3587元，较上年下降15.3％，较1999年下降27％。广房置换的刘迎春先生风趣地称，不断向下的二手
楼价格就像一把双刃剑，一面削弱了卖家的虚拟利润，另一面则割开了百姓的“置业钱袋”。
业内人士肯定地指出，今年，随着房改房上市松绑，房改房交易面积必将在去年增长160％的基础上再次呈现“井
喷”式的爆发，从而大大增加整个二手楼交易量。而以中低档住宅及普通百姓为主体的二手楼“平民化”革命将推动今年广州
二手楼市更加繁荣畅旺。
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