房子这么贵，怎么买得起

　　据新华社电“北京城镇居民2000年户均年收入约3.4万元，而在北京买一套80平方米的住房平均需要37.6 万元，房价收入比达11∶1。”谈起北京的房价，王东委员算了一笔账。

　　1996年联合国人居中心出版的世界人居报告认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍 时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。去年北京市平均房价每平方米高达4700元，是全国平均价格的一倍多， 房价上涨幅度高达25％。如此“天价”，北京的老百姓怎能买得起房？出席政协九届五次会议的委员们提出疑问。

　　据王东委员分析，北京房价高主要有几个原因：

　　一是炒地皮把地价炒高了。截至2000年底，北京市有房地产开发企业3929家，其中真正具备土地开发能力的 企业只有500多家，其他企业则忙于炒地皮。一块地炒来炒去，地价最后都摊在房价里。

　　二是征地拆迁成本高。北京三环以内的征地拆迁费平均为每平方米3000至4600元。征地拆迁费占商品住宅开 发总成本的30％至40％。征地拆迁费用过高带动商品房价上涨，商品房价上涨又带动拆迁补偿费增长，形成恶性循环。

　　三是北京市征收的市政配套费、四源费(供水、污水排放、燃气、供热)、道路等用地代征费均高于其他城市，而且 在征收各种市政配套费后，许多配套项目仍由房地产开发企业承担，加大了建设成本。

　　四是住房供应比例失调。高档住宅供应量大，经济适用房供应明显不足。

　　五是开发商为了获取高回报率和高额利润人为拉抬房价。

　　王东委员认为，要降低房价，必须规范土地市场，杜绝狂炒地皮的“圈地运动”，并逐步建立国有土地收购储备制度 ；同时，制定相关政策，使工薪阶层的家庭能够买到经济适用房，为最低收入家庭提供廉租房。

　　新闻链接：深京穗房最贵

　　最近一期的中房指数报告显示，2001年，国内商品住宅价格已形成深圳、北京、广州三个极点，三市商品房价格 均超过4000元／平方米。

　　人均年收入比北京高1000元的上海，房价在2001年前11个月则为3584元／平方米。而全国其他31个 大中城市，房价均在3000元／平方米以下；其中，有21个城市房价在2000元／平方米以下。

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