本报讯 南京一家颇具实力的开发企业请来一批房地产专家，座谈在目前形势下，南京还能否建别墅，南京今年的房市走向会有哪些新变化。对这家开发商来说，房子盖多了，却对南京市场需要什么样的住房越来越没数了。

　　据介绍，南京去年的别墅建了数千套，但真正卖出去的，还不到500套。尽管别墅的广告做得十分热闹，但这种动辄就要花上百万元的住房，与南京这座城市的消费现状相比，实在让人望而却步。与上海、杭州比起来，南京别墅的生存空间就显得非常狭小。常住上海的外籍人士现有20多万人，上海的别墅八成以上是他们购买的，加上现在来沪投资的香港、台湾商人不断增多，因此，上海的别墅即使再豪华也有它的购买者，相比之下，国际化程度比上海低得多的南京，建别墅就要慎之又慎。

　　尽管别墅销售不容乐观，但开发商为什么还趋之若鹜？业内人士道出“玄机”：建别墅对小区配套的要求比较低，别墅区可以没有超市，没有农贸市场，没有学校，没有医院，因此，对那些资金不足又急于求成的开发商，建别墅也许是条“捷径”。至于建好后能否卖得出去，那是后话。因此，行家认为，目前在南京，最好销的还是每平方米价格在3000元左右的商品住宅。（高南佳）

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