本报讯 （记者陈韩晖）为消除置业者陷入“合同陷阱”的顾虑，广东 拟推行“律师代理购楼”制度，这一工作有了实质进展。昨日，省建设厅将 新鲜出笼的《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》（征求意见稿） 发往司法、物价，及各市建设、房管等有关部门，征求修改意见，并独家委 托本报介绍有关规定基本内容，以广泛征求社会各界的意见。

　　针对社会各界关注的问题，如购楼者是自愿委托还是法规规定必须委托 ？律师接受委托后应提供哪些服务？律师没有尽到代理义务应承担哪些责任 ？律师按什么标准收费等？记者对《规定》征求意见稿来个全面解读。

　　《规定》中提出，律师代理购楼，采用自愿原则，“法人、自然人和其 他组织购买房屋，可委托律师对房屋交易的部分程序或全过程实行代理。”

　　代理律师须具备哪些条件？

　　考虑到房地产交易的法律法规比较专业，《规定》提出“从事房屋交易 代理业务的律师事务所，市、县房地产管理部门应对其执业律师进行房屋交 易法律、法规培训，经考试合格后发给培训证书，方可从事代理房屋交易业 务。”“从事代理买方房屋交易业务的律师事务所，不得接受同一项目卖方 的房屋交易委托业务。”

　　“买方委托律师代理房屋交易业务的，应与律师事务所签订委托合同” 。

　　律师代理买楼应提供哪些服务？

　　律师接受委托后提供哪些服务？《规定》提出，从事房屋交易代理业务 的律师事务所，可接受买方委托，代理以下10项业务：一是审查卖方资格 （包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份）的合法性 ；审查卖方提供的房屋销售文件及房地产权属证的真实性和合法性；指导买 方起草买卖合同，审查买卖双方草拟的《广东省商品房买卖合同》（商品房 预售、销售）或《广东省房地产买卖合同》（二手楼），保证填写的内容符 合法律、法规的规定，并向买方解释疑难问题；代表买方向房屋所在地市、 县房地产管理部门办理买卖合同登记手续；跟踪买方所购预售商品房的建设 进展情况，并向买方通报；协助买方办理银行按揭有关手续；协助买方办理 收楼有关手续；代表买方向市、县房地产管理部门申请办理房地产权登记过 户手续；协助买方追讨卖方的违约责任；以及买卖双方协商一致的其它委托 事项。

　　为方便律师办理业务，《规定》要求“市、县房地产管理部门应设立对 外查询窗口，为律师查询房屋交易的有关文件提供服务。”

　　律师按什么标准收费？

　　有关从事房屋交易代理服务的收费，《规定》提出“可在物价管理部门 公布的指导价范围内，与买方协商确定代理服务费的收取标准，并在委托合 同中明确。”“律师不得以个人名义向买方收取代理服务费。”

　　律师事务所“应将可接受买方委托的事项以及收取代理服务费的标准在 办公现场明示。”

　　“房地产开发企业及其它房屋销售人，可依法聘请律师代理卖方有关业 务，但不得向买方收取有关服务费。”

　　律师未尽义务应承担哪些责任？

　　律师没有尽到代理义务应承担哪些责任？《规定》提出，“律师在接受 委托提供房屋交易代理服务过程中，没有按规定履行职责，或有意与卖方串 通，损害了买方合法权益的，由市、县房地产管理部门注销其培训证书，停 止其从事房屋交易代理业务。造成买方经济损失的，应依法承担赔偿责任， 构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

　　如果买方不履行合同或由于买方的其它原因，导致房屋交易中止及买方 合法利益受到损害的，由买方承担。

　　为使这项制度在推出时更完善、更具操作性。省建设厅将就征求意见稿 与司法、物价等有关部门协调，广泛征求各界意见。有关反馈意见，可直接 邮寄省建设厅住宅与房地产业处（东风中路305号省府大院），或传真： 83335673。

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