春暖花开，南京房市又开始升温。上个双休日，河西楼盘、江宁楼盘、城东楼盘挤满了看房人。与春节前相比，各个热点楼盘商品住宅房价每平方米悄悄上涨了50到100元。在住房贷款利率下调、河西大开发、老城整治等利好政策的拉动下，南京商品住宅房去年以来的销售近200万平方米，房价依然保持着强劲的上升势头。

　　业内人士分析，从1998年以来，南京的房价就没有停下上涨的步伐，到去年第三季度，该市普通住宅每平方米综合平均价首次超过了3000元，到目前，已达到3200元左右。这是包括江宁新区和栖霞、雨花台等郊区在内的平均房价。在主城范围内，商品住宅房房价的涨幅更为可观，购房人已难觅3200元以下的商品住宅了。

　　南京的房价高不高？国际上有收入房价比之说，以家庭为单位，大约五六年的收入可买一套80平方米左右的商品房。但是，以南京目前的房价来看，家庭至少要10年以上才能勉强购房。省物价局的同志告诉记者，用这个标准来判断我省各地房价的高低，省内的苏州、徐州两市的购房者比较幸运，基本达到了这个国际标准。苏州的平均房价在2000元左右，徐州的平均房价在1500元左右，市民购房的经济负担与收入之比比较合理。去年苏州的人均可支配收入为9274元，而南京的人均可支配收入为8233元。所以，南京人购房上的经济压力远胜苏州等省内其它城市的居民。

　　但是，我们再看看北京、上海、广州等中心城市的商品住宅房，南京人对房价过高的不满之情又要平息一些。那些城市商品房的均价早已突破4000元。作为长江下游的区域中心城市，南京有着特殊的区位优势。特别是近年来城市建设突飞猛进，基础设施明显改善，商品房的涨价亦在情理之中。

　　“南京商品住宅房房价年均上涨5％以上，有着合理的一面，也有着不合理的因素。”省物价局服务价格处处长华文认为，南京市近年来改变了土地出让的方式，由过去的协议出让改为拍卖，造成地价上升，高地价直接推动高房价。根据有关调查，南京房地产征收的各项规费居高不下，开发企业的利润也大大超过省内其它城市。南京房价增长过快，总的来说，不利于房地产产业的健康发展，不利于城市建设的稳步推进。

　　在房价的诸多构成中，主要有三大部分，一是土地取得的费用，二是建安费用，三是征收的行政规费。当前，南京市的这几项费用仍有上涨之势，因此，在短期内房价下降的空间不大。为合理控制南京房价上涨，权威人士建议进一步加强政府宏观调控。根据我国入世协议，加入WTO，我国的商品房房价仍实行政府指导价，各级政府仍要调控房价，既要让开发企业有利可图，也要让市民买得起房子。虽然从去年以来，省及南京市有关方面取消了一些涉房收费，降低了交易费用，但对于高昂的房价来说，仍是九牛一毛。当前，要调控好城市土地资源，进一步规范房地产交易行为，让南京的房价稳定在合理的水平上。 (吴剑飞)

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