晨报讯 市民买房最怕吃了“哑巴亏”还无处维权，上海决心对买房违规行为动真格。昨天，市房产投诉中心有关负责人明确告诉记者：买房订金多收的一定要退还，若购房者单方面违约，房产商也只能留取相当于房价千分之五的订金，多收部分必须退还；房屋面积出现误差，多退少补要合情合理；违规者将被列入市场交易“黑名单”。

　　定金、订金一字差万金

　　定金、订金一字之别差万金，去年3月初，市有关部门已对商品房的预订行为有了明确规定，订金数额不应超过房款总价的千分之五，这里的“订”不是“定”，仅仅是预订的意思，但有些开发商却置若罔闻，照样自行设价，诱导购房者在签《认购书》时，收取2万、5万元甚至更多的“定”金而非“订”金，一旦发生纠纷，称其在认购书上已写明：无论出于何种原因，只要未签预售合同，定金均不予退还。

　　市房产投诉中心候树军主任表示，现在起，只要购房时发生订金纠纷的，市房土局都会支持购房者的正当要求，讨还“定”金。

　　面积多退少补要合情合理

　　同样，房子卖得太火，一些开发商就在暂测面积和实测面积上开始“捣浆糊”，短斤缺两多不退少不补，不怕你不买。其实，这也是在2000版预售合同示范文本规定中，最容易引起双方争议的一条，当实测面积大于暂测面积时，购房者无须补差价；反之，购房者有权选择在签《房屋交接书》时或之前单方提出解除合同，或要求开发商履行合同，但应退还实测面积小于暂测面积部分的房价差。对此，市房产投诉中心的说法是，多出的面积要合情合理，如增加部分应该是套内面积，购房者确实可得到实惠的；但如是公共面积部分，开发商不可多收，反之，少了都应该退还购房者。(记者唐佳)

   特别推荐：《流星花园》铃声图片专辑
      点一支歌送朋友，带给他(她)春天的信息和你的心意！