禁止律师以个人名义收费，律师受委托可查证照看文件审合同办手续

　　本报今天上午消息记者蒋铮报道：广东今年拟推行“律师代理购楼”，以解决百姓买楼“吃暗亏”的问题。昨日，省 建设厅发出《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》的征求意见稿。

　　《规定》(征求意见稿，下同)提出，“法人、自然人和其它组织购买房屋，可委托律师对房屋交易的部分程序或全 过程实行代理。”而房产商和其它房屋销售人，也可依法聘请律师代理卖方的有关业务，但不得向买楼者收取有关服务费。

　　律师接受委托后，将提供哪些服务？《规定》列出十项：审查卖方资格的合法性，包括房产企业资质证书、营业执照 或卖方个人身份；审查卖方提供的房屋销售文件及房地产权属证的真实性和合法性；指导买方起草买卖合同，审查买卖双方草 拟的《广东省商品房买卖合同》(商品房预售、销售)或《广东省房地产买卖合同》(二手楼)，保证填写的内容符合法律规 定，并向买方解释疑难问题；代表买方向房屋所在地市、县房地产管理部门办理买卖合同登记手续；跟踪买方所购预售商品房 的建设进展情况，并向买方通报；协助买方办理银行按揭有关手续；协助买方办理收楼有关手续；代表买方向市、县房地产部 门申请办理房地产产权登记过户手续；协助买方追讨卖方的违约责任；以及买卖双方协商一致的其它委托事项。

　　针对市民关心的收费问题，《规定》提出，“可在物价管理部门公布的指导价范围内，与买方协商确定代理服务费的 收取标准，并在委托合同中明确。”禁止律师以个人名义向买方收取代理服务费。律师事务所还“应将可接受买方委托的事项 以及收取代理服务费的标准在办公现场明示。”

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