新华网南昌3月19日电(记者叶再春冯丽)正当很多南昌人为住房而愁眉不展，为筹钱而四处奔波时，一种全新的 购房理念让所有购房族感到“拥有新居不再是梦”：由南昌金丰易居住宅消费服务有限公司倡导的“1＋1＋1＋1＝乔迁新 居”的房产置换模式正逐渐成为南昌人的购房新理念。

　　随着社会经济的发展，房屋分配货币化的出台，买房已成为市民改善居住条件的主要途径。然而，由于种种原因，一 步到位购买新房对大多数南昌人来说还有困难。“1＋1＋1＋1＝乔迁新居”是采用“1＋1＋1＋1”的消费模式，即“ 原有住房的变现＋个人积蓄＋单位住房补贴＋银行按接贷款”，通过“小换大、差换好、远换近、一换多”的房屋置换方式， 不必倾其所有就能及时实现改善自己居住条件的愿望，住上新居。

　　新模式的导入对搞活南昌房地产市场，促进房产二、三级市场联动发展起到了积极推动作用，70年代生育高峰时出 生的一代本地居民逐渐形成了南昌换房一族，这从去年南昌二手房交易量可见一斑。去年南昌二手房交易量、交易面积、成交 额都成两三倍增长，涨幅在全国名列前茅。

　　去年南昌商品房均价首次突破每平方米1800元，但与全国均价相比还是偏低。深圳万科企业股份有限公司董事长 王石在南昌进行“新市镇主义与住宅的人文关怀”演讲中谈及南昌房地产市场的房价问题时分析认为南昌目前单套平均面积约 为105平方米，而合理的单套面积应该在96.98平方米左右。按照这一合理的单套面积标准，南昌的房价收入比约为6. 9∶1，而国际上合理的比值为8∶1，即房价应为家庭收入的8倍左右。如此看来，南昌的房价还是偏低，反过来也说明南 昌市民完全能够承受目前的房价。

　　记者近日在南昌阳明锦城售楼处采访了准备在阳明锦城买新房的杜先生一家人。杜先生看起来三十多岁，他准备卖掉 现住的旧房同时购买新房。据他介绍，有关部门对其旧房的估价是15万，这已解决了他买新房一半的资金来源。为了买新房 后，家里不至于生活拮据，余下的15万他准备全部贷款。售楼处给杜先生算了一笔帐，15万贷款10年每月向银行还款1500 多元，20年则每月还款1000多元。根据目前全家一年收入3万元左右的现状，他选择了20年的还贷方式。当记者问起 买房后家里是否还有积蓄，他笑了：“积蓄还是有一点，要备不时之需嘛。”(完)

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