日前，北京CBD（中央商务区）的全景规划正式与世人见面，据称它也是我国国内第一家商务中心区。而拥有优越的地理区位和不断完善的交通网络的南京，已日益成为长江中下游地区重要的商贸流通中心，其城市核心区新街口更是高楼林立，大型百货商场、星级酒店、银行、保险公司、证券公司、新闻出版业云集，加上每天高达数十万的人流量，因此被公认为南京发展CBD的最佳“人选”。新街口能否晋升为真正的CBD？

　　有关城建专家介绍说，CBD最早源于20世纪20年代的美国，指位于城市黄金地带、交通便利，经济、科技、文化等高度集中，并且昼夜人口数量变化巨大的城市功能核心区。南京市规划部门的一份资料显示，新街口四环路及周边的商业建筑面积已超过70万平方米，商务办公建筑面积达到180万平方米左右，“中央商务区的雏形已基本形成”。的确，在新街口方圆1公里的范围内，密布着“新百”、“中央”、“东方”、“金陵”、“金鹰”等大大小小数百家商场，有“中华第一商圈”之誉，还有金鹰国际商城、金陵饭店、长江贸易大楼、华荣大厦、华夏大厦、华泰证券等一大批已形成品牌的商务楼，另外工商、建设、农业、交通、华夏等各大银行也聚集其间，新街口跻身CBD的基本框架已搭起，但离真正的CBD，新街口尚有不少差距。

　　据专家分析，与纽约的曼哈顿、东京的新宿、巴黎的拉德方斯、中国香港的中环铜锣湾相比，南京新街口由历史留存和现状发展构成其CBD具有混合中心的特点，目前商业功能“独占鳌头”，导致新街口地区业态结构失衡，写字楼、金融、保险、证券、酒店等比例严重欠缺，尤其是CBD要求应占份额高达50％的写字楼，不要说撑起半壁江山，连零头都不足。商业功能的过分突出挤兑了CBD最重要的“商务功能”的生存空间，不利于新街口迈向CBD。另外新街口的住宅用地所占比例也过大，核心区仍具有相当高的住宅功能，也阻碍其发展成为CBD。据统计，新街口地区的公共建筑和交通用地约占30％左右，而国外这部分高达66％，因而交通拥挤、休闲娱乐空间不足也同样困扰着新街口成为CBD。再有特殊用地占据新街口一些“黄金旺铺”地段亦令人“扼腕”。

　　据悉，针对上述情况，南京市规划局已着手进行新街口CBD的规划设计。富有潜质的新街口，能否在未来的时日里快速成长为南京的CBD值得市民期待。 (吴红梅)

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