新快报讯(记者吴耀华 通讯员陈梅英)昨天，广州市国土房管局副局长谢晓丹宣布，对于一直困扰购房者的“开发商欠缴地价，业主拿不到房产证”的问题，该局将实行地价与房地产登记发证剥离的做法，依法为业主确权发证。

　　按照房管部门原来的规定，凡是开发商未缴清土地使用权出让金(俗称“地价”)的，欠款地块所开发的楼盘，均不能办理房产证。但实际上开发商欠缴地价的情况非常严重，从而导致大量商品房未能及时办理房产证。

　　对此，谢晓丹表示，未交齐地价是开发商与政府之间的问题，而业主的购房款中已含有地价，不能因开发商欠交地价而不给业主发证。

　　为此，广州市房管局规定：

　　对于开发商开发的房屋，用于征用回迁的部分和已领预售证且业主已交清房款的，只要开发商来办理，房管部门将依法全部给予确权发证；对于属开发商产权的房屋予以注记未缴清地价而暂缓发证，待其缴齐后再予撤销注记并发证。

　　预售商品房的房产证必须通过开发商统一前往房管局办理，如果是以前因地价问题未能办理房产证的商品房，业主应督促开发商尽快为业主办理房产证。

　　目前广州市房管局已与各开发商联系，为因地价问题尚未办证的业主办证。

　　不过，对于未通过综合验收、用地手续不齐全的，即使该楼盘已缴齐地价，也不能办理房产证。房管部门将会对这些遗留问题进行清理、归类，并提出解决方案。

　　(本报欢迎读者咨询、投诉有关办理房产证事宜，热线电话：87776333、E-MAIL：xkbds＠21cn.com)

　　未能及时办证原因

　　开发商：

　　1、手续不齐全。有4种情况：

　　(1)用地资料、报建资料不齐；

　　(2)用地使用人已发生变化，但一直未办妥合法用地手续；

　　(3)因违章建筑未处理，未能通过规划验收，无法提供《建设工程规划验收合格证》；

　　(4)开发企业未把直管公房、实物地价折抵房屋移交。

　　2、税费未交清。有2种情况：

　　(1)开发商欠缴地价，现在已可办证；

　　(2)开发商重售房、轻确权，为拖欠税费或补交增容地价，不愿办理或尽可能拖延办理产权登记。

　　3、开发商与业主存在纠纷，故意扣压房产证不发。

　　购房者：

　　1、入住后进行违章搭建，规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

　　2、在办理监证手续前已私自将房屋转让，没有通知开发商；

　　3、商品房实测面积比原购房合同面积大，应补缴而未缴购房差额，导致开发商不办证或办后不发给业主。

　　政府职能部门：

　　房管局的办公自动化、信息化程度跟不上形势发展，内部电脑尚未联网，造成收件、审核有些重复及审核时间过长，影响办证速度。另外，规划部门处理违章、规划验收、改变房屋使用用途，国有资产管理部门对实物地价房屋接收也需要一定时间。

　　(吴耀华陈梅英)

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