一个多月来，青岛海边已经建好的数十幢别墅陆续被夷为平地。不是因为自然灾害，也没有行政干预，是房地产开发商自己要推倒重建。有专家估计在青岛像这样的拆除“前无古人”却会“后有来者”，因为与此一路之隔的南区大约有50多幢别墅楼也已建成多年，一直卖不动，以致杂草丛生，一片沉寂。

　　何以致此？青岛建工学院的徐教授称，“这是新时期的‘圈地运动’、是过去一些领导以城市建设为‘政绩’导致的”。记得早几年经济过热时，不少地方的政要随便批地搞房地产很快成风。结果是不顾经济发展的实际和老百姓的需要，盲目跃进，盲目竞争，建筑质量肯定好不了。而青岛的这些别墅还兼有规划和设计上的致命缺陷：楼间距太小，绿化率太低，建筑材料落伍。像爱丁堡花园楼连国家标准都达不到，于是建成多年就只有空着。媒体披露，有些别墅群只有几个保安看守或由外来民工住着，有的干脆成了鸡舍鸭圈，任风剥雨蚀。随着经济紧缩，从南到北也就有了炸毁别墅的“壮举”。

　　事实上建筑市场还远不是供大于求，还有千千万万的百姓盼着“广厦千万间”。只是因为种种原因，那么漂亮的别墅群说炸就炸了、说毁就毁了，让一向讲究勤俭反对浪费的中国百姓深表惋惜甚至愤愤不平。当然这是开发商的事儿，亏本也是人家乐意；可按市场经济规律，房地产开发商作为市场的主体追逐利益最大化实乃终极目标，如此大毁大拆所为者何？开发和拆建是两家房地产公司，按常理总有一家要吃亏，但据了解内情的人说却不是这样，后一家肯定要赚，而前一家也不会赔。这是当地个别建筑学专家的高论，想来不会是信口开河。不过越是高深越是让平头百姓搞不明白：你想，新开发商有钱赚还能信，原开发商怎么不会赔呢？你批地开发要花钱，沙子水泥钢筋什么的，包括别墅设计、施工、装潢哪一关也少不了钱，如今一炸了之一毁了之，数千万上亿元的资产转瞬间灰飞烟灭，开发的重建的却又都没亏，到底谁亏了呢？

　　告诉你吧，最终亏的是国家，是公众利益。青岛承办2008年奥运会帆船比赛的利好消息使这里成了“黄金宝地”，地皮增值迅猛，据估计，此处地价已翻了几番甚至十几番，这是其一；其二便是当年土地批卖的时候价格很低，甚至直到今天一些地方为了招商引资还把地价作为优惠条件压得一低再低。前不久北戴河就推出了一元钱一亩的“自杀价”，这一下就让国家和地方财政吃了大亏，国有资产全民资产等于拱手白送了。再加上一些地方土地批租暗箱操作，你买的地每亩50万元左右，他可能只要20万元就能拿到，就是盖了房子卖不掉，卖地皮也照样赚。在“土地行为”不规范的情况下，这背后的权钱交易贿赂公行等腐败的成本同样惊人，足见国有资产流失最严重的也还有土地批租这一块。由于违背市场规律压低地价，国家承受了严重损失，最终开发的和拆建的却都能从中渔利，这就是开发的和自毁的都有钱赚的奥秘所在。

　　现在不少地方政府公开拍卖土地，对于土地这一宝贵自然资源合理的保护和开发是一计良策，按说是个好经，但好经不一定就能念好，因为“歪嘴和尚”也还不少，这倒是值得防备和警觉的。(刘效仁)

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