商务用地七成“待字闺中”，中央商务区眼下似公园

　　本报今天消息记者蒋铮、许静报道：本月下旬，一座逾万平方米的建材超市将在珠江新城开张。5月1日，珠江新城 内的美居中心将扩大卖场。稍后，北京一家零售巨头也将进驻于此……接连的商业动作，令珠江新城再度吸引广州人目光。

　　“引入更多的大型商业设施，希望可以‘烧’旺新城的人气。”负责珠江新城的广州市府征地办公室东片土地开发部 副部长张善文说。

　　自从珠江新城提出“中央商务区”的定位以来，这里的建设几经起伏。目前，除了房产开发用地，新城里900万平 方米的商务用地，仍有700多万“待字闺中”。这片面积接近越秀区的新城，欲建成以商务金融为主的广州新中心，还需更 多“商气”捧场。

　　珠江新城位处广州黄金地带，总用地面积6.6平方公里，1993年投入建设。今天漫步，触目是房屋绿地间隔， 规划得有章有法，让人心旷神怡。然而，相比紧邻的车水马龙的黄埔大道，这里却似乎有些安静：站在纵穿新城，全长1.5 公里的珠江大道上，只看见汽车偶尔驶过，行人稀少，倒像个“大公园”。

　　实际上，珠江新城拥有的金融商务机构数量，远比不上已具雏型的天河北路。虽然行家们普遍认同，珠江新城的建设 ，不可能短期完成，某一阶段暂欠“热度”，有着诸多原因。但一位规划专家指出，商务开发成本偏高，把一些机构挡在了门 外。

　　以本月底珠江新城即将拍卖的三块商用地为例，起叫价每平方米2800元，最小地块建筑面积26000平方米， 最大地块65000平方米，光买地这第一道门槛，就将不少开发商挡在城外。第二道门槛则是高额的建设费用：珠江新城由 于紧邻珠江，地质复杂，建筑成本每平方米普遍在2000元左右。没有足够实力，哪个开发商敢接手？据悉，在珠江新城过 去的地块拍卖中，也确曾出现过无人应价的情况。

　　另外，交通、商务、生活等配套设施也拖慢了新城的发展脚步。去年这里才建成主干道及附属设施，至今仍有部分支 路没有完工。

　　华南理工大学一位专家认为，珠江新城要建成广州的中央商务区，上海陆家嘴的经验可以参考。据悉，为支持金融机 构进驻陆家嘴，政府出台了多项优惠政策，包括外资金融机构在沪开设分支机构的，地区总部必须在陆家嘴注册。而广州市城 市规划研究院专家也曾建议，有意识地将一些政府项目引入珠江新城，以带动珠江新城的发展。

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