本报讯记者昨日在福州市第六届住交会上发现，除了个别楼盘为几亩到十几亩的小楼盘外，几乎是清一色的大楼盘：有占地200多亩的“香江名珠”，占地164亩的“锦绣文华”，占地142亩的“江滨锦城”以及占地142亩的“大名城”等，甚至还有占地1000多亩的“金山碧水”这样的“巨无霸”，难怪参展者会惊呼，福州的楼盘“长大了”。

　　那么，福州的楼盘为何到了今天才竞相出笼大楼盘呢？上个月去北京观摩过住交会的著名策划人刘先生接受记者采访时表示：“福州本届住交会出现比较多的百亩以上规模的楼盘，其实是市场的必然，随着福州市房地产市场的进一步规范，房地产的微利时代已经来临，开发商如果不走规模效益的路子，再搞以前的十几亩甚至几亩地开发肯定没效益。何况，与北京、上海、广州、深圳等经济较发达地区楼盘动辄几百上千亩相比，福州目前的楼盘规模跟人家还是没得比。”

　　对此，福州一房地产公司的老总认为：“这是福州目前地产市场的一个缩影，现在福州市经营性土地都必须进行公开招标拍卖，以4月2日单幅面积最大的一块宗地成功出让为例，虽然该地块表面上算只有行情利润，没有超额利润，但没有超额利润不等于没有利润，而这种利润只有从规模上去挖掘，因此大盘频现并非偶然。”

　　而福州市房管局有关专家则从市场的角度分析了这一现象：开发商现在普遍把盘子做大，一方面可以集中财力、物力、人力运作一项目，避免遍地开花，把产品做精；另一方面，对消费者来说，开发商盘子做大了，肯定也会基于收回成本、市场进出的考虑，而把价格相对定低，对消费者来说不是坏事，本届住交会几个大盘价格低得多便是明证。因此，大盘化对整个福州楼市的发展、对消费者都是有利的。

　　(本报记者林银来)

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