新华网济南5月2日电(新华社记者宋振远)

　　五一节，济南市经过精心打造的“百年老街”泉城路对外开放。

　　新泉城路可谓寸土寸金，沿街新建的各类中西方风格的商业设施，两次拍卖拍租，成交2亿元，每平方米平均成交价 创出2万元“天价”！

　　买主大都是外埠知名商家，如“雅戈尔”、“杰弗雷”、“圣·迪奥”、“富贵鸟”、“爱秋”等，济南本地的亨得 利、茂昌眼镜、齐鲁金店、贵和购物中心等名牌企业也争得一席之地。在首次拍卖会上，浙江“雅戈尔”服饰以2366万元 巨资将芙蓉街口的商用房成功收入囊中，每平方米成交价创下29798元的“天价”。竞买成功后“雅戈尔”山东地区主管 王勤笑容满面：“公开拍卖的方式好，外地客商十分满意。”

　　这是一个令人振奋的开端。由于各种因素，济南市的投资环境曾一度引起争议。新泉城路最终公开、公平、公正的市 场化运作，令一些早准备依照“惯例”黑箱操作的本地商家大跌眼镜。

　　泉城路是济南的城市品牌。在明代，泉城路就是济南旧城内的主干道，明清时期，泉城路一直“商贾云集”。去年泉 城路改造过程中，考古人员发掘出一些古钱窖、酒窖等文物，再次证实泉城路在明清时代已十分繁华。多少年来，它集政治、 文化、商业、旅游等功能于一体，扮演了多重角色。

　　也许因为背负了太多的“功能”，泉城路已显得“老态龙钟”：硬件落后、交通拥挤、经营分散、商业衰败，与国内 一些大城市的标志性商业区相比明显落伍。身处寸土寸金的城市“心脏”地带，却因“历史包袱”沉重而裹足不前，其大规模 改造势在必行。

　　去年5月，当泉城路即将封街拆迁的通告贴出后，大家都有一个疑问：百年老街的文化个性和泉城特色能否保持？济 南市委、市政府立即公开承诺：“泉城路要突出泉城特色，延续历史文脉，创造美而旺的商业氛围，使泉城路成为代表济南形 象的标志性地段。”

　　打造城市品牌街，必须引入市场机制，打破城建领域中的地方保护和行业垄断，否则文化特色便失去了保证。这是一 个痛苦但却明智的选择。据悉，泉城路开发中沿街新建的商业设施通过拍卖拍租，可基本收回7亿元投资，最终，政府等于未 投分文，即可使百年老街焕发青春。通过经营城市，像高家当铺等泉城路上的文物古迹也得到保护，而新建的“老残听曲”等 文化设施，又增添了百年商街的文化气息。

　　从泉城广场的建设性开发和经营，到新近百年老街泉城路的保护性开发与经营，人们清晰地看到，像塑造一个产品的 品牌形象和品牌个性一样，运用市场方式，对城市土地资源、地域空间及其他经济要素进行聚集、重组和营运，才能形成最大 的包容力和竞争力，实现整体城市形象的全面提升。(完)

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