最大按揭银行派“定心丸”：将来就算收费也不会贵

　　本报讯记者刘薇、通讯员赖志忠报道：按揭买楼的业主提前还款要交违约金？最近纷纷扬扬的这一话题，在广东有了 明确说法。占楼宇按揭市场“大头”的建设银行广东省分行昨日正式宣布：结合广东现状和市场维护的需要，该行对提前还款 的业主不额外收取任何费用，直至央行出台有关“提前还款”的具体规定，才考虑相应改变。

　　上海八大银行最近联合向提前还款的按揭业主收取违约金，其后传媒纷纷报道：广州银行界也拟实施。

　　据省建行房地产信贷部总经理郁达文介绍，在广东，提前还款的按揭业主确实越来越多。今年1—4月，该行总还款 额为9.7亿元，其中提前还款的就有5.2亿元，占到53.8％，这在一定程度上打乱了银行的资金计划，单利息收入就 减少了1亿多元。

　　由于建行的住房贷款发放量较大，发放时间也较长，受此影响在同行中最大，所以该行曾有对提前还款者收费的考虑 。但经过一段时间的综合分析，该行昨日正式宣布：不额外收取任何费用。

　　郁达文解释，与上海相比，广东目前不太适合“收费”的做法。上海是国际化都市，无论是金融产品还是金融业监管 都比较先进，老百姓的接受度也较高。具体到广东，如果单纯是广州一市，这种做法也有可能实现，但从全省的角度来讲则不 现实。

　　郁达文说，从市场角度看，遵循现实游戏规则和维护业已拥有的客户群十分重要。一方面国内住房贷款业务起步较晚 ，不像国外发展得那么成熟，有严格的管理机制。对于提前还贷，国内现有的各种规定还找不出明确的处理办法。当前广东各 家银行对提前还贷也不像上海那样达成一个共识，都是各自为政，一家稍有动作，客户就会变得敏感，因此银行情愿自己“吃 亏”。作为国有大银行，建设银行目前也“可以承受”提前还款的损失。

　　但银行业人士也表示，现在不收费并不代表永远不收。银行毕竟不是福利机构，从纯商业角度出发，许多银行都认为 收费是合理的，只是由于现实因素暂难广泛实行。业内更指出，将来即使真的收费了，算下来也只是几百块钱，与继续按揭的 利息支出相比只是很小的比例，市民大可不必担心收费会增加多大的经济负担。

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