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属于小业主所有的这笔资金，被一些发展商变着戏法截留挪用
本报今天消息《粤港信息日报》报道：广州市政府要求各住宅小区建立物业维修基金已近三年，但是直至今日，按“
理论计算”数额应达十亿元以上的这笔资金只归集到2亿多元，而已收取到的这笔款项，按规定存入到指定银行开设专户的只
有5000多万元。也就是说，属于小业主所有的这笔基金中有1亿多元没有受到银行监控，有可能被开发商截留挪用。
1亿多元未受监控去年，广州市国土房管局按当年各物业公司上报报表进行统计，根据物业公司自报的数字计算，目
前全市已收取到的物业管理基金总数为2亿元左右。然而，记者了解到的信息却令人吃惊：这2亿元中按规定必须存入监管银
行——中国农业银行广东分行的总数只有5000多万元，也就是说，这笔属业主个人所有的基金中有1亿多元没有受到监控
。
同样令人不安的是，目前广州已在银行开立基金账号的150多个楼盘中，共有小业主26582户，按每户按楼价
2％缴交维修基金计算，全市在银行中的存款应达7.9亿元，而不是现在的区区5000多万元。
而且，以小业主名义开户、一户一卡并应逐一发到这2.6万多户小业主的银行维修基金专用卡中，有4000多个
是“1元户”，也就是说，这批小业主在银行中，其名下只有1元钱的维修基金。而这些“1元卡”，由于“见不得”小业主
而被开发商或物业管理公司长期锁在抽屉里。
这笔属于小业主所有的庞大基金大部分没有存进监管银行，只能有两种解释：或是小业主积极性不高维修基金未能真
正收集，或是被开发商违规截留挪用。
利息也被吞掉事实上，目前广州市新开发的楼盘，大部分仍由开发商属下的物业公司管理，面对这未受监控的款项，
当资金流出现紧张时，谁又有保证这“两位一体”的经营实体对这笔数目可观的资金不动心？
事实的另一面是，按政府制定的维修基金使用办法，所有发生的维修费用应由增值部分支付，不足部分从本金内支出
，但提取后应及时补回。也就是说，维修基金存在银行里可以计付利息，本金被截留也就意味着属于小业主所有的增值部分也
被吞掉了。
无良开发商三大把戏有关部门的一份调研报告谈到无良物业公司和开发商在缴交物业维修基金时的种种把戏：有的确
是收取了部分维修基金，但却没足额划到银行，所以不敢把维修基金专用卡交给小业主。有的将属于数个小区的物业基金划到
监控银行一小部分，应付式地开个1元钱的空账户了事。还有的是今天存入极小一部分，明天又变着法子将款项提走。
缺口十亿元以上目前，广州市内共有住宅小区1200多个，还不包括老城区内数目众多的单体楼在内，但是已建立
物业维修基金的不足160个。
广州大规模开发商品房已有10年历史，交付使用的物业达数千万平方米，数十万居民成为新业主。按目前物业维修
基金缴交标准计算，若以亿元为单位，数额当在两位数之上。但截止至本月，属开发商自己在银行开设专项账户的只有7个楼
盘，大多数楼盘都向购楼者隐瞒了政府规定必须要建立物业维修基金的事实，以规避这笔数目不菲的开支。
基金在不在业主可“碌卡”查账政府权威人士说，不管是业主掏钱还是由开发商缴付，这笔基金都是小业主自己的私
有财产，等于小业主共同凑钱专项用于物业维修。对于已建立维修基金的楼盘或是已缴付了维修基金的小业主，每位小业主都
应该有一张由中国农业银行广东省分行发出、类似银行公积金、储蓄卡的《广州市物业维修基金专用卡》，业主可以随时在农
行系统任何一家营业网点的柜员机上，查询到属于自己名下的这笔基金数额。如果没有请即向建设单位(物业管理公司)索要
。
与一般储蓄卡不同的是，《专用卡》只能存款，小业主个人不能随意支取使用。动用这笔基金，物业管理公司必须经
业主委员会同意，到监控银行办理相关手续，同时报区一级房管部门备案。
在二手楼交易、特别是新建商品房转手中，新业主别忘了向原业主追讨物业维修基金。
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