南方网讯 广州63层广东国际大厦昨日(6.19)在本报刊登出了拍卖预告，该预告表明，四大拍卖行将于近期拍卖广东国际大厦，参考价为12亿元人民币。

　　拍卖行称对第三次拍卖很有信心

　　记者就该预告采访了有关人员后获悉，广东国际大厦的第三次拍卖很有可能把起拍价降下来，拍卖行也表示本次买家酝酿成熟，对本次拍卖成功很有信心。

　　据了解，本次拍卖的前期准备工作做了两大调整：其一，前两次拍卖前没刊登过一次公告，对此拍卖行表示登预告起了个公示作用，有利于老买家“回头”和新买家获悉。而据了解四大拍卖行已经与近10个买家深入细致地谈过，其中不乏旧买家，许多买家的买意都很浓，有些还数次上广东国际大厦探个究竟。

　　其二，本次预告打出了一个耐人寻味的“参考价”12亿元，让所有关心广东国际大厦拍卖的人们都充满了疑问：到底“参考价”是否“起拍价”呢？它跟“保留价”又是什么关系？

　　对此拍卖行解释说，参考价只是给买家提供一个参数，好让买家以此为参照来计算回报率和调动资金，但并不代表此为起拍价。

　　拍卖起价将会下降到12亿元左右

　　据广东物资拍卖行的经理张卫星分析，一般来说，该价钱是以保留价为中轴上下浮动的一个价钱，也即参考价为12亿元的话，那么保留价应该会在12亿元左右。

　　一般来说，起拍价都会比参考价略低，房产拍卖在只有一个标的并且竞价人不多的情况下，起拍价、保留价、参考价还可能是三者合一。由此看来，广东国际大厦第三次拍卖的起拍价是有可能小于或等于保留价的。而广东国际大厦的起拍价由第一次的16亿元降到第二次的13亿元，这次我们有理由相信起拍价会降至12亿元左右。

　　记者从多方了解到，自从广东国际大厦今年初再次流拍后，四大拍卖行均希望调低拍卖底价，但广东国投清算组与拍卖行的意见并不一致。清算组迫于有关方面的压力，为了保证国有资产不致于流失，在降价的问题上曾有所保留。不过，拍卖行表示，这次拍卖除了降价之外，付款条件、拍卖方式等仍有待与广东国投清算组商量后决定，这将在近期的正式拍卖公告上有所显示。

　　拍卖行有关人员还表示，因为本次拍卖酝酿了将近5个月，从与买家的多次接触来看，新旧买家的考虑已经比较成熟，资金也较第二次(上两次均是在春节前举行)充足和宽松，对于第三次拍卖的成功他们都有很大的信心。而广东国际大厦现任高层管理人员表示，该酒店已经背了4年的“包袱”，如果能赶在下月8日酒店开业10周年之时卖出就最好。但拍卖行表示，拍卖预告昨日才出，拍卖公告还要在买家买意比较坚决时才出来，到时才能确定拍卖时间，下月8日眼看就到，这个时间可能赶不上了。

　　63层易主新主可能会是港资企业

　　另外，记者还从安华白云拍卖行获悉，一次拍卖即成功的江湾大酒店已于4月底成功移交。据拍卖合同约定，买家需在成交后100日内将所剩款项付清方可移交产权，而江湾大酒店是在今年1月31日拍出的，4月底刚好到期。据介绍，该买家是香港一个不大出名的房地产公司委托广州某律师代理举牌的，而该房地产公司背后还另有几大股东，并均为香港资本。

　　看来由合生创展领军的港资进军广州房地产早已不是一件新鲜事，如今又有港资企业觊觎广州酒店、写字楼，广东国际大厦最后易主于谁？是港资企业么？作者：记者 黄昱

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