一直在瞄准外地市场的南京开发商发现,近期沪杭楼市的开盘价出现了“高开高走”的迹象:单价6000-8000元的住宅销售火热,高价房在两地楼市居然唱起主角。而与之相邻的南京虽然房价也在涨,但幅度一直很有限。南京的房价是否也拥有较大的升值空间?
据统计,去年南京商品房每平方米的平均价格在3200元左右,今年随着拆迁户增多和利好政策的出台,南京房价又上蹿了200—400元。由于市政府将住宅开发的重点引向河西和 仙西两头,市区房产开发项目受到严格控制,这就给了市区房价一定的上涨空间。
业内人士告诉记者,尽管目前各方面都希望南京的房价能稳一稳,甚至降一降,但从实际来看,南京房价降价可能性目前看来不是很大。一是政府的各种费用没有降下来,比如每平方米几百元的建设费,任何开发商都不能讨价还价;二来南京目前的土地操作方式也不是很合理,南京现在的土地拍卖很简单,谁出的价高就给谁,但在很多城市的土地拍卖就不是这个模式,他们在土地拍卖前都会定一个底价,谁出的价格与底价最接近,谁就能拿到土地,由于南京现在土地的价格越来越高,很多土地的价格已经占到房价的一半左右;三是虽然现在南京楼盘间的竞争看似白热化,但目前南京正大搞城市建设,需要买房的人很多,开发商都有这么个心理:只要我小区做得稍微好一点,我的房子就不愁卖不出去;四是南京的开发商都是粗放型管理,在成本上浪费也比较大。因此,南京的房价确实有一定的降价空间,但前提是有关政策、措施要跟上,开发商的管理水平得提高。
不过,就在南京房价仍在涨的过程中,一直也很红火的北京楼市传来让利消息:一家颇具实力的房产公司前不久宣布150套现房全部八折让利,每套房的让利金额均在10万元以上,有的高达17万元。这些现房并不是人们想象中的清盘让利,其户型、楼层都很不错,如此大规模的降价在京城房地产界尚属首次,此次降价也引起了业内的震动和社会的关注。(本报记者 薛玲 高南佳)
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